[摘要] 2013年11月11日，宝硕股份董事会发布公告称，2013-042号地块被其全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以总价20100万元的价格竞得。
预测：或将组团式开发售价近万
面对如此高额的成本，该地块将开发什么产品？以什么价格面市？成为保定房地产业内热议的话题。
“这么高的楼面价格，开发产品势必为高档住宅，配套高端写字楼。”保定天业地产策划部经理苏雷表示，“因为周边的楼盘价格已经6000-6500元/平米了，预计该地块的住宅价格为9000元/平米，写字楼则在10000元/平米左右，而且一定会带来周边楼盘价格的上涨。”
据了解，在宝硕竞得的10宗地块中，其中四宗均位于朝阳大街地带，每块地的面积不足百亩，位置分布也较为分散。保定某知名地产公司营销总监苑见虎说：“042号地块在开发上，应从规划角度增加该项目在朝阳大街沿线的商业附加值，丰富商业产品定位，提升项目价值，另外在住宅产品上，以面向中高层次客群需求进行设计，精雕细琢，以达到符合该项目成本及利润的要求。”
河北智峰房地产开发有限公司营销总监万丽华预测，“宝硕极有可能对四块地进行组团式开发，或许会以精装房、商业写字楼的业态形式为主，预计精装住宅近万元。近150亩的土地若联合开发，一定会在周边形成一个新的高端住宅集中地。”
苑见虎分析，从目前来看，该地块的获取，对宝硕集团来说，战略意义大于其实际开发，获得该地块的出让权，对该公司在保定地产行业具有较高的影响力提升。
保定楼市整体发展呈温和型上涨，并且受外部大环境影响，再加上房地产传统淡季到来，该地块的高价出让，对目前房价不会造成明显影响，随着项目明年的进度及产品面世，真正的影响效果，我们拭目以待。
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