[摘要] 2013年11月11日，宝硕股份董事会发布公告称，2013-042号地块被其全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以总价20100万元的价格竞得。
保定主流地产人士分析、解读042号地块
2013年11月11日，宝硕股份董事会发布公告称，2013-042号地块被其全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司以总价20100万元的价格竞得。
据保定国土资源局网站公告显示，2013-042号地块位于保定朝阳大街东、银杏路南，出让面积21494平方米，土地用途为居住类，产权年限70年，容积率2.8。经计算，此地块单价约合623万元/亩，楼面地价高达3339元/平米，溢价率108%，有业内人士称，这一价格刷新了保定单价地王纪录。据估算，加上建安费、税费及各种营销管理费用等，该地块成本价预计达6000元/平米左右。
回顾：042号地块引发激烈竞价
2013年10月31日，在保定公共资源交易大厅上演了一场土地狂拍。当天，共有10宗土地挂牌出让，其中9宗地块当日顺利成交，均被宝硕旗下全资房地产子公司以高于底价的金额收入囊中。其中2013-042号地因为竞争激烈，在竞拍截止时仍有三家房企有意愿参与竞价，主持人宣布择日公布竞价结果。
在当日竞拍过程中，编号为2013-042号地块竞价多达9轮，加价幅度达500万，但最终未能成交。除宝硕外，多家房企也加入了这场争夺战。
记者在现场看到，此地块起先以每10万的加价幅度轮番竞价，直到离截止时间剩14的时候，某房企突然加价500万元，竞拍金额达到10547万元，引得竞拍现场一片唏嘘，气氛立刻热烈起来，在持续几后，另一房企也不甘示弱，保守加价10万元，这时距离结束仅剩4。紧张时刻，现场又杀出一匹“黑马”，一次性加价200万，顿时让在场所有人的神经又一次紧绷起来，现场“厮杀”异常激烈。
直至挂牌时间截止时，该地块报价达10767万元，高出起始价1142万元。
10天后，宝硕股份董事会宣布，该地块最终以2.01亿元的价格，由公司旗下全资子公司保定宝硕置业房地产开发公司竞得。至此，宝硕此次共拍下10宗地块，土地出让金逾13亿。
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解读：该地块缘何遭遇疯抢
据了解，2013-042号地块紧邻保定中轴主干道路，南接保百商圈，北侧电谷商圈，区位优势十分明显，是高开区最核心的位置。
在保定土地市场中，二环内的土地越来越少，价格越来越高，该地块竞争激烈在所难免，有业内人士猜测，不排除周边项目参与竞价，提升自己项目价格。
目前朝阳大街沿线基本以商业用地为主，在该地段能够出现部分住宅项目，尤为彰显稀缺。另外，此地块是宝硕创业塑料分公司所在地，工厂已废弃多年，在开发过程中并不涉及回迁，基本算一块“净地”，这让开发商能省去不少“麻烦”，这也是众房企争夺的原因之一。
042号地周边有天威绿谷、绿都皇城、褔堡秀域、康泰国际等众多品质楼盘为依托，加上保定名校高新区小学，高端住宅商业圈已经基本成熟，无论生活、购物、上学、办公，方方面面都可以满足未来购房者的需求，这也提高了该地块的未来价值。
有业内人士分析，该地块的高价出让，是保定向北部区域开发的一个重要里程碑，未来2-3年内，北部区域将成为住宅和商业发展的前沿阵地，引领保定市房地产开发的潮流和价格趋势。
预测：或将组团式开发售价近万
面对如此高额的成本，该地块将开发什么产品？以什么价格面市？成为保定房地产业内热议的话题。
“这么高的楼面价格，开发产品势必为高档住宅，配套高端写字楼。”保定天业地产策划部经理苏雷表示，“因为周边的楼盘价格已经6000-6500元/平米了，预计该地块的住宅价格为9000元/平米，写字楼则在10000元/平米左右，而且一定会带来周边楼盘价格的上涨。”
据了解，在宝硕竞得的10宗地块中，其中四宗均位于朝阳大街地带，每块地的面积不足百亩，位置分布也较为分散。保定某知名地产公司营销总监苑见虎说：“042号地块在开发上，应从规划角度增加该项目在朝阳大街沿线的商业附加值，丰富商业产品定位，提升项目价值，另外在住宅产品上，以面向中高层次客群需求进行设计，精雕细琢，以达到符合该项目成本及利润的要求。”
河北智峰房地产开发有限公司营销总监万丽华预测，“宝硕极有可能对四块地进行组团式开发，或许会以精装房、商业写字楼的业态形式为主，预计精装住宅近万元。近150亩的土地若联合开发，一定会在周边形成一个新的高端住宅集中地。”
苑见虎分析，从目前来看，该地块的获取，对宝硕集团来说，战略意义大于其实际开发，获得该地块的出让权，对该公司在保定地产行业具有较高的影响力提升。
保定楼市整体发展呈温和型上涨，并且受外部大环境影响，再加上房地产传统淡季到来，该地块的高价出让，对目前房价不会造成明显影响，随着项目明年的进度及产品面世，真正的影响效果，我们拭目以待。
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