[摘要] 4月份，一向被认为抗跌性十足的高端市场亦回暖遇阻，“表情”降温，未能延续3月“小阳春”，疲软态势尽显。而商品房与二手房“结伴”保持“冷清”态势，上演“不红不火”戏码。
泰禾集团总裁助理沈力男：“星星之火”或将“燎原”
针对近期部分地方政府出现调控松绑的事件，“这是大势所趋，”沈力男认为，今年两会当中提出分类调控，但是政策不可能在一夜之间出现调整，因此部分地方政府调控松绑的现象有可能成为星星之火。
沈力男分析道，在城镇化的大背景下，市场发展的空间还是很大的，除了京津冀一体化是为了限制北京的城市规模外，其他城市还是在不断的扩张中，预计未来出现调控放松的城市会越来越多。
沈力男亦指出，当前市场所反映的问题并不是房企的问题，而是银行的问题，目前北京土地市场中并未出现趋冷的迹象，因此并不能说市场出现拐点。一线城市市场滞涨持续很大程度上也是由于银行对房地产支持力度的降低造成的买卖双方出现拉锯战。
中原地产市场总监张大伟：豪宅、自住两极分化高总价别墅比例激增
张大伟分析认为，受2012年市场回暖以及2013年“入光盘”市场预期刺激，2013年土地市场进入了疯狂状态，楼面价同比激增50%，土地成交金额突破了千亿规模，加上限价的自住型商品房的影响，拿地价格的高企必将推动纯商品房价格在2014年的大幅上扬，市场必将形成“低单价自住型商品房+豪宅化的纯商品房”两极格局。
2013年大量高单价地价的涌现，将导致在产品层面上出现了大量“拉高排低”的同质化操作手法，同时由于地价成本的居高，2014年别墅的高总价产品比例将加大，经济型别墅将基本销声匿迹。
2014年四季度至2015年，北京高端物业项目有可能出现一系列10万单价的项目，在低端自住房稳定市场后，中高端市场化趋势愈加明显。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
