[摘要] 4月份，一向被认为抗跌性十足的高端市场亦回暖遇阻，“表情”降温，未能延续3月“小阳春”，疲软态势尽显。而商品房与二手房“结伴”保持“冷清”态势，上演“不红不火”戏码。
“救市大军”横扫“江湖”
在救市的“大军”里，南宁率先打响了“炮”，并正式发布份官方限购调整文件，称从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海、防城港、钦州、玉林、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房，成为“救市”“星星之火”。
4月底，无锡、南宁、天津、杭州等多个二三线城市已经开始集体联手放松楼市各种限制，包括放松限购、鼓励入户、降低购地保证金等各种方式，随后广州、郑州、佛山、铜陵等相继放出楼市调控松绑的消息。其中，安徽铜陵出手“全面救市”，将公积金贷款首付降低至20%。
对此，欧阳捷认为，现场市场已经走到一个比较平稳的阶段了，从严格来讲，住建部现在应该是没有调控，地方政府现在是把一些限制市场行为的动作放开，不要过多的去干扰市场，“并不能算是‘救市’”。
回归？
中国农业银行首席经济学家向松祚：大规模“洗牌”加速
向松祚认为房地产的拐点与金融市场的调整，与银行和房地产政策的调整，没有必然的关系。
，中国的房地产市场经过多年的积累，总体来讲已经出现严重的供应过剩。第二，市场已经出现严重分化，北上广深等地或许房价还在上涨，成交量还有，但如果看更多的城市，成交金额和成交面积从去年第四季度到今年季度都在同比下降。第三，房地产公司开始降价。中国房地产公司负债率普遍非常高，现在银行已经在高度警惕这个风险。对于很多房地产公司而言，银行贷款和社会融资成本很高，很多房地产公司开始需要抛售房产回收现金。
向松祚建议市场回归理性，就是说过去地方政府过度依赖土地财政的这个时代应该结束了，过去无数的企业，包括无数的制造业企业，高科技企业都去从事房地产，依赖房地产赚钱的日子应该结束了、所有的老百姓都指着买房子赚钱的时代应该结束了。
向作松认为，中国的经济应该转向结构调整，转向真正的用科技、服务来拉动经济，这才是所需模式。而这些靠短期的拿块土地赚一笔钱，赚一把就走的房地产公司肯定有一批会被市场“洗牌”掉。
北京房地产业协会秘书长陈志：未来两三月市场将回归正常
“总体来看不能说是坏，只能是不好。”北京房地产业协会秘书长陈志在谈到最近的市场走势时表示，他认为，未来一段时间刚需购房人群将加速入市，此类产品以价换量的态势逐渐确立，“目前很多企业都在快跑或是准备快跑，低迷的市场会出现逐渐的回升”。
陈志认为，造成目前市场的观望的主要原因是货币的紧缩，是对于买房人的按揭的速度的影响。“我相信未来速度一定会上来，但新增量不一定会增加。”同时有可能出现的降准会进一步增加市场的流动性，房地产行业将会吸纳更多的资金。
“自住房毫无理由的锁定了20万人的需求，”陈志表示：“这种需求更多是一种赌的，不太合理的需求。”他认为自住房很多是有缺陷的，很多购房者可能还没有意识到自住房没有想象的那么增值。未来会陆陆续续的将自住房的价值问题以及以后可能发生的增值问题跟购房者去做更多的交流，当消费者意识到这样的问题时会主动把自己的选择转向商品房市场，未来两三个月是北京市场逐渐回归正常状态下的关键时期。
新城控股高级副总裁欧阳捷：大吃小、快吃慢行业集中度逐步提升
对于绿城与融创之间的收购事宜，欧阳捷对凤凰房产表示，并不能说是绿城出事了，绿城上半年的动作还是很大的，目前很多标杆企业销售已经是负增长了，但是绿城是正的。“主要还是宋老板有些灰心了”。
他认为，从表面来看，绿城很多产品还是买的比较好的，但是销售并不是绿城的强项，因此销售速度不快，宋卫平追求产品的，不讲究成本，因此对他的运营带来一些问题。同时，在经历了2012年的那场动荡之后宋卫平已经有退出之意了。
关于未来是否会出现更多的房企间并购的问题，他对凤凰房产表示，未来可能不会出现各个房企之间的并购，更多的应该是大鱼吃小鱼，快鱼吃慢鱼。“2009年百强企业的市场份额是26%，2013是30.7%，速度是在逐渐加快，到2020年有可能会达到40%-50%。”
在被问及被淘汰的企业时，他认为首先是在银行无法获得低成本的资金，融资成本比较高的；第二种则是现金流无法覆盖的，一些走的过快的企业，以及产品定位不准的企业；第三种则是在同区域竞争过度的小企业。
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