[摘要] 4月份，一向被认为抗跌性十足的高端市场亦回暖遇阻，“表情”降温，未能延续3月“小阳春”，疲软态势尽显。而商品房与二手房“结伴”保持“冷清”态势，上演“不红不火”戏码。
商品房与二手房不“红”创造多个值sfw
今年以来，与高端市场“阴晴不定”、“高低不平”相比，商品房市场表现“始终如一”的“阴冷”。根据亚豪机构数据显示，2014年2月更是仅成交2221套，创下2006年有网签记录以来、连续九年来的历史值。sfw
5月14，北京市统计局、国家统计局北京调查总队发布前四月北京主要经济数据。数据显示，今年前四月，全市商品房销售面积为357.2万平方米，同比下降降低近四成，至此，北京商品房销售面积同比累计增速已经连续13个月回落。sfw
此外，楼市在“红五月”表现却一片惨淡，在“五一”黄金假期“落空”，3天成交不足200套，创下七年来新低，下滑程度出乎意料。sfw
就个别项目而言，金色漫香苑项目30套尾房优惠多多，打出4万抵40万、3万抵30万的优惠，另外，全款有九五折优惠。如此算下来，一套五居的房源，均价虽为2.8万元/平方米，而优惠下来则为2.3万元/平方米，相当于让利5000元/平方米。
沈力男认为由于刚需对价格以及预期比较敏感，因此在市场波动时，首先遇冷的往往是刚需市场，而市场恢复时豪宅市场又是回暖最快的部分。sfw
北京二手房的日子亦叫苦连连，根据北京市住建委官方网站数据统计显示，截至5月13日，今年二手房仅成交32904套，同比去年同期的80437套下调了59%，创下了网签全面执行后的值。sfw
沈力男表示，二手房价持续走低对新房市场是会有不利的影响，但这并不是决定开发商是否推盘的原因，开发商还是会综合衡量自身的条件，跟着自己的销售节奏走。但是不排除部分开发商资金较为充足，可能会选择推迟开盘的时间。
专家：楼市下行银行是“真凶”sfw
自2014年以来，楼市降价似乎屡见不鲜，从杭州房价“马年跳”，再到广州、南京等城市的打折“促销”。3月，北京“”失守，加盟“跳水”行列，住总万科橙[实时消息价格户型点评]上演调价入市戏码，成为北京“领降”项目。之后，东亚印象台湖[实时消息价格户型点评]紧跟其后，平价入市或成为常态。此外，近期，北京城建[简介实时动态]•海梓府项目推出团购特价房的消息，报名即可享受28800元/平方米起的团购价格，相比大部分房源成交均价3.2万元/平方米，拥有的价格优势。sfw
一时之间，楼市集体下行催生了“崩盘论”与“拐点论”，在这一背景之下，购房者的观望态势凝重，情绪得到充分的发泄，并盼望着楼市泡沫的挤出，等待买房好时机。sfw
华远地产[简介实时动态]董事长任志强分析认为，楼市只是在供求关系调整的过程中会有变化，但是价格并没有下降。如果说是拐点，那也是被银行“打拐”的。针对当前房价高的问题，任志强则认为这是因为政府不用供求关系来调节市场价格。sfw
著名经济学家郎咸平亦表示，部分城市出现房价下跌，最主要的原因就是银行在“钱荒”之后，停办住房按揭，导致今年一季度房地产市场出现了巨变。sfw
中国农业银行首席经济学家向松祚指出，中国房地产的价格，一定会出现一个相当长时期的一个调整，就是向下的调整。银行现在对房地产政策的调整，正好是因为银行看到了房地产的拐点，要出现了。开发商向房地产市场确实注入了太多的资金，银行现在也开始从某种程度上感觉到要自食其果，所以现在开始警惕。sfw
救市？
房企“嗷嗷待哺”
在低迷的市场环境下，房企利润出现下滑，生存环境急剧恶化。例如，万科作为龙头老大，其首季净利润为15.29亿元，同比减少5.23%。其次，继浙江兴润置业出现房企倒闭破产的现象之后，光耀集团一度被传倒闭。
5月15日，融创中国控股有限公司与绿城中国控股有限公司双双发布停牌公告，下午融创发布公告称表示，公司正与绿城中国三位股东宋卫平、夏一波及寿柏年进行磋商，拟收购绿城中国不超过30%的股份。不难看出，在当前的市场大环境之下，企业的生存大于发展，因而不惜“卖身”以求自保。
在这一背景之下，房企“叫苦连连”，上演“爱哭”戏码，并发出“房价还没怎么降，政府比我们更着急”等言论。这些观点似乎都在复制2008年类似戏码，以喊话楼市进入冷冬期为手段，传播“救房地产就是救中国经济”的理念，以此“逼宫”出台宽松的政策，效果得到实际验证，之后便有相关宽松的政策面世，等待被拯救。
“我认为这不是拐点，而是市场正态分布曲线的一个平稳期，他是正常的。”新城控股高级副总裁欧阳捷在16日举行的“2014中国房地产上市公司研究成果发布会暨第十二届中国房地产投融资大会”期间接受凤凰房产采访时表示，过去房地产都是讲政策，都是看“天气”，但现在我们不看“天气”了，更多是做好我们的内功，我们看到没有宏观政策的干预，没有大的外力的影响下市场在正常的波动，这种波动正好是开发商所期望的。
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