[摘要] 4月份，一向被认为抗跌性十足的高端市场亦回暖遇阻，“表情”降温，未能延续3月“小阳春”，疲软态势尽显。而商品房与二手房“结伴”保持“冷清”态势，上演“不红不火”戏码。
4月份，一向被认为抗跌性十足的高端市场亦回暖遇阻，“表情”降温，未能延续3月“小阳春”，疲软态势尽显。而商品房与二手房“结伴”保持“冷清”态势，上演“不红不火”戏码。sfw
今年，杭州楼市率先“跳水”，降价潮迅速蔓延无锡、温州、常州等地，甚至一向被认为价格坚挺的北上广深等一线城市商品住宅市场也陷入低迷，以价换量逐渐成为开发商撬动市场需求的最主要手段。一时间楼市的“拐点论”以及“崩盘论”甚嚣尘上，一些业内人士也纷纷认为楼市泡沫将破。sfw
在上述背景之下，4月底，无锡、南宁、天津、杭州等多个二三线城市已经开始集体联手放松楼市各种限制，包括放松限购、鼓励入户、降低购地保证金等各种方式，随后广州、郑州、佛山、铜陵等相继放出楼市调控松绑的消息，一时间仿佛开启了“救市”模式，救市措施横扫一二三四线城市，似乎调控的松绑可以阻挡楼市的下行。sfw
拐点？sfw
高端市场：3月“小阳春”4月“倒春寒”sfw
就在3月，作为拥有“高贵血统”的高端住宅市场，走出了一道独特靓丽的风景线。3月，高端市场“优雅大气”，成交量价反现“小阳春”迹象。sfw
其中，别墅市场作为高端“家族”的重要成员，成交量上涨两成，均价更是跃居历史高位，成为“金三”典范，亦用实际行动证明了豪宅的抗跌保值性。sfw
与此同时，高端公寓与别墅系出同门，其成交态势亦延续别墅火热态势，在整体市场成交低迷的情况下，高端公寓相当“争气”，保持“高贵”，与普通住宅的颓势形成明显分化。《一线城市高端物业投资报告》指出，北京3月高端公寓成交同比基本平稳，环比2月走势大幅转好，总体成交162套。sfw
针对高端市场喜迎“小阳春”的背后原因，泰禾[简介实时动态]集团总裁助理、品牌总监沈力男对凤凰房产表示，当前北京1000万-2000万的入门级豪宅市场的客户群体还是很大的，这部分人有能力也有需求进入市场。此外，从季节上，3月份之后又是传统的销售期，因此在三月出现“小阳春”也是正常的。sfw
然而，好景不长，北京4月高端住宅市场成交明显回落。根据5月期《一线城市高端物业投资报告》数据显示，北京别墅成交量同环比双双下降四成左右，均价连续两月上升后微幅回落；高端公寓成交量同环比也有五成左右的下跌。sfw
从具体数据来看，4月，北京别墅成交146套，同比下降38.9%，环比大幅下降47.1%；成交均价38354元/㎡，同比大幅上涨70%，环比微幅下挫0.2%。高端公寓成交同环比亦开始下挫，除别墅以外市场报价50000元/㎡以上的高端住宅共成交110套，同比大幅下挫46.1%，环比也大幅下挫41.2%。sfw
就具体项目的表现方面，根据《一线城市高端物业投资报告》，泰禾北京院子[实时消息价格户型点评]3月成交额为6.17亿元，位居北京当月别墅成交榜榜首；而在4月份，项目成交下滑至1.71亿元。泰禾北京院子项目负责人表示，事实上，北京院子目前签约的已经有80余组，但是网签的仅有40余组，这主要是因为银行信贷紧缩，有些客户的贷款批不下来，因而影响了销售进度。sfw
无独有偶，格林云墅亦出现了成交走低，3月成交4.46亿元的好成绩，4月则下挫至6861万元，急速下滑。此外，西山艺境、鸿坤•林语墅同样出现了成交额走低现象。sfw
值得注意的是，近期，二手豪宅二手豪宅降价的消息不绝于耳，难逃楼市低迷“魔爪”。日前，北京豪宅代理专业机构丽兹行发布了一套钓鱼台7号院项目豪宅，高调打出“豪宅降价千万，业主诚售”。该套豪宅面积为318.46平方米，3室2厅5卫，拟售总价为3700万元，按照该挂牌价计算，本套房源的单价仅为11.6万元/平方米，相比同楼层住宅的单价约为16万元/平方米，这套豪宅的总价低于市场价1000多万元。sfw
对此现象，沈力男认为，二手房走低的核心原因是钱的问题，客户量少并不是需求少了，而是银行的支持减少了。
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