[摘要] 去年以来,很多地方 微调了多项政策,如上调公积金贷款额度、降低公积金贷款利率以及发购房补贴等。
张宏伟:由于各类“救市”政策的释放,加之房企冲刺年度销售业绩等因素,一线城市及部分二线城市库存去化周期确实回落至合理区间内了。但是,库存压力仍然较大、市场去化周期在15个月以上、市场基本面表现欠佳的城市仍然占到大多数。
房价将止跌上涨
《证券日报》:2015年楼市走势会如何?房价走势会如何?
蔡雪梅:预计会有温和性增长,放松性政策叠加会起到一定促进作用。
严跃进:2015年楼市总体将呈现止跌反弹的复苏态势。
具体来看,在成交量方面,2014年部分购房需求还没有完全释放,到了2015年将继续积极释放;在成交价格方面,随着流动性增加、房企去库存压力的减少,总体上会呈现一个价格上涨的态势。尤其对于一线城市而言,在2014年年度就实现了房价的止跌反弹,到了2015年预计涨幅更大。
何倩茹:2014年12月底时,央行对2015年GDP增速预测放缓至7.1%,在此基础上房地产行业在2015年没有大幅上涨的动力,但政策层面持续宽松的可能性较大,预计将以去库存、稳成交为主。
在房价走向方面,全年价格将保持平稳或小幅上涨,一线城市和部分热点二线城市,其一、二手住宅成交均价仍存10%-15%的上涨空间;三、四线城市价格有望企稳并重拾升轨,但幅度却低于5%。整体上来看,房价将大致维持稳定。
张旭:从北京市场来看,虽然2014年四季度受政策利好拉动,市场成交量出现较为明显的回升,但剔除成交结构因素影响,房价的实际涨幅则并不明显,整个四季度房价一直在低位维持较为稳定的状态。
不过,在本轮房地产调整过程中,买卖双方与此前相比更为理性,预期也出现调整。一方面,购房者并未受政策刺激而出现恐慌性入市,对于价格涨幅较大的房源接受度依然不高;另一方面,虽然业主方面预期向好,出现一定扛价现象,但并未大幅调高挂牌价。在这种状态下,预计短期内房价还将处于比较稳定的状态,但是由于目前相关政策和金融环境日渐宽松,市场预期好转。鉴于此,预计2015年房价整体将保持上涨趋势。
《证券日报》:对于房地产企业来说,2015年的首要工作是什么?
蔡雪梅:2014年不少开发商控制了规模释放,所以2015年仍有去库存压力,销售目标也因此将制定的比较保守。而对于世茂房地产来说,2015年,世茂将制定有增长性的销售目标,同时严控利润率、回款率和负债率三大财务指标,在开发新产品线上下功夫,拿地方面则会寻求与之前拿的土地既有互补性又有增长性的地块,加快向“生活方式服务商”转型的速度。
郭毅:重要的是保持合理库存及现金流稳健。
严跃进:2015年房企总体上应该是去库存和补库存兼并的思路。从去库存的角度看,对于一些相对难以消化的项目,应该加大促销力度。而从补库存的角度看,大城市大房企都需要积极进行,从而增加可售货量。
何倩茹:2014年受前三季度市场低迷的影响,有近五成的房企并未完成目标业绩,库存压力甚大。2015年在GDP增速继续放缓的前提下,各房企的首要任务是去库存,快速回款,保证资金面畅通,减少资金压力。
张宏伟:2015年的房地产市场仍然存在不确定性,尤其是中小企业,可能面临更多的债务违约的市场风险。房企应该未雨绸缪,继续坚持跑量的高周转策略,加大去库存力度,通过尽快回笼资金减轻企业资金面的压力。
(来源:中国经济网—《证券日报》)
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