[摘要] 去年以来,很多地方 微调了多项政策,如上调公积金贷款额度、降低公积金贷款利率以及发购房补贴等。
张宏伟:去年11月份以来,多个城市出台了提高住房公积金贷款额度、降低公积金贷款利率等微调式政策。目前来看,在短期内,这些政策确实可以一些有效刺激需求入市,为市场带来一波放量的“窗口期”。对开发商来说,其也会利用这些政策红利窗口期积极推盘,借此快消化库存。
但从历 来看,每当公积金利率下降、额度增加等刺激措施出现,楼市成交量随之逐渐回升后,各地住房公积金贷款余额则会承担一定压力,不少城市的公积金贷款余额随之将表现出“囊中羞涩”的局面。比如2013年,杭州、徐州、合肥等城市的住房公积金管理 向外界直言“余额告急”。当时,杭州、徐州宣布推出“个人住房公积金转商业贴息贷款业务”,以缓解公积金贷款猛增的压力,合肥推出公积金贷款“轮候制”,根据每月资金归集、提取等综合因素制定每月放贷计划,实行总量控制。
因此,很多购房者可能都抢不到公积金贷款额度。鉴于此,依靠提高公积金贷款额度等措施对楼市的成交刺激有限,以此来刺激楼市需求具有不可持续性。
郭毅:调整公积金贷款上限的政策背景是这些城市房价上涨后,此前的贷款额度限制已经不能满足中低收入人群的贷款需求。此外,已调整公积金贷款政策的城市上调的贷款额度并不高,调整后可以享有低息房贷的购房人群依然以中低收入的刚需客群为主,并没有违背近几年来房地产调控政策的方向。
因此,公积金政策的调整可以说是一项满足基本住房要求的惠民政策,有助稳定市场行情、促进刚需购房,但却不会对楼市产生诸如拉升房价、增加 投机需求等不利影响,这样的温和性调控政策很有可能还会被其他一些城市效仿。
张旭:实际上北京和浙江省绍兴市调整公积金的政策并不是率先出台的,2014年已有很多地方 针对刚需出台了鼓励住房消费的政策,其中提高公积金额度等政策则是较为普遍的救市方式。鉴于此,预计未来有调整空间的城市也有可能采取这种方式,但应该不会出现多次调高贷款额度的城市。
《证券日报》:这种微调式的政策调整会不会成为2015年楼市调控政策的主线思路?
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