[摘要] 去年以来,很多地方 微调了多项政策,如上调公积金贷款额度、降低公积金贷款利率以及发购房补贴等。
郭毅:随着房地产调控权限下放到地方 ,继2014年之后,2015年楼市市场分化的局面还将继续。
因此,不同城市间的房地产调控也依然保持着方式方法上的分化,部分楼市形势趋于恶化、供过于求情况严重的城市需要通过减税、降首付来提振需求,而类似北京这样的一线城市,并不缺少购房需求,采取渐进式的政策微调更利于稳定市场,因而也将继续在2015年延续。
何倩茹:在2015年楼市政策方面,预计限购有望全面放松,可能有进一步降息举措,各种 手段有望继续退出楼市调控,不动产登记条例则有助于房地产市场长效机制的建立,实际上,房地产市场正处于向市场化过渡的调整期。
此外,2015年各地方 在楼市调控中所扮演的角色将加重,为刺激住房需求,加快库存去化,通过公积金政策调整、相关税费改革等微调式的政策对楼市进行调控或将成为常态。
严跃进:这样一种调整思路会成为2015年房地产政策调控的一个主要思路,也能够真正把过去一些资源价值进行挖掘。当然,反过来也启发购房者,一旦政策放宽,那就应该积极入市。若未来公积金提取规模太大,那也反过来会有此类政策继续收紧的可能性。该风险也值得购房者警惕。
张旭:2015年楼市政策环境仍会较为宽松,预计地方 仍会出台微调性政策。除此之外,也不排除会出现利好经济的政策出现。
《证券日报》:微调式政策是否能真正刺激楼市成交?
严跃进:此类调整对于楼市整体上有明显的刺激作用。尤其对于公积金政策而言,是让购房者撬动财务 的一个重要表现。鉴于此,过去一些因为公积金收紧而难以入市的购房者,在今年房价止跌反弹的背景下,势必会加快入市,进而带动成交量的上行。此外,从整个政策导向看,此类资源会往购房困难群体倾斜,而一些 物业购房者未来的公积金贷款可能还不会放开。
何倩茹:这种微调试的调整旨在刺激需求,提振楼市,对于楼市格局的影响却有限。政策受益群体主要还是刚需。例如,公积金贷款额度提高减轻购房者首付压力,将加快其入市步伐。市场有效需求得到了相应的释放,楼市成交自然而然有望提升。
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