[摘要] 9月4日,河北地丰房产经纪有限公司在石家庄的40余家分公司突然“蒸发”,数以百计的购房者退钱无门。同一时间,全国多省市也掀起与“兴麟帮”有关的“中介集体跑路风”,多线索指明“这一切早有预谋”。
骗术4
一房卖多人 交了钱也拿不到房子
现象:
中介交易房产时,最容易出现的一个骗术就是一房多卖。“什么是一房多卖?打个比方,中介先签了一个100万的购房合同,在没过户之前,突然有人出价120万元,中介就与出高价者签新合同并办理过户手续。”郭彦卫说。
郭彦卫的代理案件中,曾有一男性购房者掏了全款并住进了房子,但还差一道过户手续,后来另一出高价者拿着房本出现。这样不仅给购房者带来很大麻烦,甚至会产生诉讼。
揭秘:
“房价越高,中介收的费用也会相应提高,有些小型中介难免会因此动心。”郭彦卫说,对这样的情况,购房者可聘请专业的律师对合同进行审核,尤其是一定要针对防止一房多卖现象增加赔偿条款等。
骗术5
小心“包税”服务变成揩油黑手
现象:
根据自己的经验,郭彦卫表示,现在不少中介都有所谓的“包税”服务。“包税其实就是利用买卖双方贪图方便的心理,把房款交易税费部分,交由中介全权办理。”郭彦卫说。
中介对税费办理很了解,就会使用一些手段逃避部分税费,这样,不知情的购房者掏出的税费中,有一部分就落入了中介的口袋。
揭秘:
对这样的情况,郭彦卫提醒,首先购房者应具备二手房交易的相关常识。“货比三家,别轻易相信某一中介,甚至在交易过程中要有专业律师全程陪护。另外,别怕跑腿,毕竟几十万的购房款也不是小数,不能疏忽大意。”郭彦卫说。
——房产问答——
市民王先生:次购买二手房,需要首先注重咨询哪些方面呢?
谭喜良:首先是房子质量,比如房屋面积,这个可含糊不得,一平方米就是数千元或上万。另外,一定要核实房子的证件,住宅质量合格证书、房屋产权相关证书等一定要齐全。
市民苏先生:石家庄二手房过户都需要哪些费用呢?
郭彦卫:包括营业税(针对房本不满五年的)、个税(房本满五年,且房主名下有其他房子)、契税(只要是房屋交易都会涉及)、土地出让金(公转私的跟经济适用房会有这项)、交易手续费、产权登记费。
人们常说的“双税”,指的是营业税跟个税。只要房本不满五年,不管房主名下还有没有二套房都是“双税”。
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