[摘要] 9月3日，位于通州的首开香溪郡在全市率先开盘，拉开了今年京城楼市“金九银十”的大幕。中秋期间(9月6日-8日)，包括臻园、长阳天地在内的4个楼盘开盘，供应量比今年五一、端午等“小长假”都有增加。
9月3日，位于通州的首开香溪郡在全市率先开盘，拉开了今年京城楼市“金九银十”的大幕。中秋期间(9月6日-8日)，包括臻园、长阳天地在内的4个楼盘开盘，供应量比今年五一、端午等“小长假”都有增加。sfw
在9月已经开盘的几个项目中，首开香溪郡、长阳天地等都是平价入市，也都换来了引人注目的成交量。sfw
平价开盘，会不会成为“金九银十”的主基调？至少，在北京多个区域，价格战已经在悄然酝酿中。sfw
部分项目积极调整价格sfw
“精装平层洋房，每平方两万六七。”日前，记者了解到位于亦庄的改善型楼盘远洋天著，即将推出一批平层房源，部分户型均价仅在26000元/平方米上下。sfw
在亦庄区域开发商看来，远洋天著作为区域内的知名项目，精装现房26000元/平方米的定价，“可以算很低了”。根据本报记者了解，亦庄板块多个改善型楼盘，价格都超过3万元/平方米。sfw
不过，远洋天著营销负责人徐海伦认为，远洋天著这批房源面积在180-400平方米之间，有别于亦庄其他主打90-140平方米的项目，不至于给市场带来太大影响。但就项目自身来说，价格调整还是吸引了众多的买房人关注。sfw
亚豪市场总监郭毅也认为，远洋天著的特价房不会直接带动区域其他楼盘跟进。但在亦庄这样本身众多楼盘扎堆的地方，预计更多的项目折扣力度会加大。sfw
根据本报记者了解，亦庄区域中信府、海梓府等最近或推出特价房，或加大了折扣点。sfw
亚豪机构的一份统计显示，9月，北京楼市预计有39个项目入市，有望创造今年以来楼盘入市的月度新高。该机构认为，市场库存的不断积压是楼盘定价谨慎的深层次原因。房企不得不通过调整价格、打折促销来杀出重围。sfw
郊区新城成“低开”先锋sfw
除亦庄外，同样面临市场库存积压的还有通州、房山等多个区域。平价、降价推盘同样成了这些区域许多项目的共同选择。sfw
在通州，首开香溪郡已经低价开盘。此外，东亚尚品台湖早早释放了降低开盘预期的消息。至于华业东方玫瑰、合生滨江帝景这样的老项目，或者是保持平价推盘，或者是新推优惠。合生滨江帝景最近就推出优惠策略，打出“7.5折利率”的噱头，从房款中给予买房人利息补贴。sfw
房山区9月预计有长阳天地、合景领峰等5个新老项目开盘。长阳天地此次开盘均价只在2万元/平方米上下。sfw
相对于郊区楼市的低价风，京城核心区楼盘包括海德公园这样的高端项目，仍是依托地段等综合优势，并未流露出降价推售之意。海德公园报价在95000元/平方米，预计本月开盘。而月初已经开盘的臻园，地处北五环，开盘均价52000元/平方米，依然取得10亿元的热销成绩。sfw
- 典型区域sfw
亦庄sfw
改善型项目竞争愈发白热化sfw
大型房企的集中进驻，连续多年的深度开发，亦庄区域已经成为京城楼市中少有的改善型项目扎堆供应的区域。而近期随着二手房楼市的复苏，大批的改善型购房人也将目光聚焦于此。sfw
“9月份以来，就碰上中秋节小长假，截至目前，上半个月的成交情况确实不太好，但预计到月底，还是会有好转的。”亦庄核心区某房企负责人告诉记者，近期来电来访量都有了明显增加。sfw
经过实地走访亦庄区域在售的主要楼盘发现，区域内产品不约而同都瞄准了改善型客群，推出的户型也大多数为130-180平米的二、三居，和180平米以上的四居，主打高品质改善型的定位也让区域内的项目价格水涨船高，销售价格普遍在30000元/平方米以上。由此可见，区域内项目的竞争格局将愈发白热化。sfw
位于亦庄三海子东路的中信府世家在近期将推出特价房，据该项目销售人员透露，目前该项目销售均价为36000元/平方米，这次共推出3套特价房，可以享受8.8折优惠，折后价大约为31000-32000元/平方米。sfw
无独有偶，距离中信府世家仅4公里的海梓府也推出了较之前更大的促销行动，原本贷款有9.9折优惠的购房人，也可以享受全款9.7折待遇，以期吸引购房人关注。sfw
“在整个市场观望情绪浓厚的当前，亦庄区域的项目目前已经进入顺销阶段，在下半年再度出现集中开盘的可能性也不大，”上述某项目负责人表示。sfw
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