[摘要] 9月3日，位于通州的首开香溪郡在全市率先开盘，拉开了今年京城楼市“金九银十”的大幕。中秋期间(9月6日-8日)，包括臻园、长阳天地在内的4个楼盘开盘，供应量比今年五一、端午等“小长假”都有增加。
大兴核心区sfw
部分改善盘拟降低预期入市sfw
今年8月，大兴房价和成交量出现小幅回暖，给开发商9月的推盘增加了一定信心。记者综合亚豪、北京市住建委官网数据统计，8月份，大兴共成交商品住宅1761套，与7月的679套相比，涨幅高达159%。sfw
在这样的情况下，部分位于大兴的开发商都认为，随着大兴房价的回升和成交量的上扬，购房者对于大兴区域的认可程度会进一步加深，9月份的大兴楼市将会有所起色。sfw
不过记者在大兴实地走访时也发现，目前在大兴发展比较完善的区域，可售楼盘已经不多，刚需产品基本已经销售完毕，在9月份的这一轮推盘中，改善盘已经成为了大兴区域的主力。目前，大兴核心区附近仅有华润公元九里、德贤公馆等项目在售或即将推盘入市。而且价格相比上一期产品变化也不是很大。sfw
“我们这一次推出的景观洋房项目单价在3.6万元/平方米左右，与上一期推出的产品相比，价格基本没变。”华润公元九里项目负责人在接受记者采访时表示，目前改善型需求还是存在的，只要价格符合心理预期，他们就会购买。这也是他们项目平价入市的原因。据了解，公元九里近期还将加推60套洋房产品，目前已经有40组客户明确了购买意向，蓄客情况还比较乐观。除此之外，位于南四环附近的德贤公馆也将定价维持在4万-5万元/平方米的水平，降低预期入市似已成为高端改善盘的主要策略。sfw
而据亚豪机构研究显示，近一段时间来，大兴黄村、天宫院等区域项目价格整体波动情况不大，并没有出现大幅度的价格回调。sfw
通州sfw
低价策略显效 以价换量成趋势sfw
“北京首推7.5折利率住宅。”日前，位于通州的合生·滨江帝景对外释放出这样的信息。根据记者从售楼处了解，所谓7.5折利率是一种优惠说词。买房人贷款仍是正常利率，不过开发商在房款中会给予买房人相当于25%贷款利息的优惠。sfw
目前，滨江帝景在售主要是99和137平方米精装三居，价格依然在27000元/平方米的水平。sfw
滨江帝景推优惠，只是通州多个板块楼盘以价换量的缩影。sfw
9月3日，位于通州北部、接壤大东坝板块的首开香溪郡开盘，186套房源当天认购80%。该楼盘入市价约2万元/平方米，加上开盘优惠，不少房源成交价 在19000元/平方米的水平。在开盘前，首开香溪郡就已经对外释放了低价开盘的消息，甚至将2万元/平方米的价格对比东坝板块自住房2.2万元/平方米 的价格，以凸显优势。从成交情况看，首开香溪郡的低价策略成功吸引了大量刚需和首改群体出手。sfw
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
