[摘要] 农行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。国有大行个人首套房贷政策松动迹象已经明确。
农行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。国有大行个人首套房贷政策松动迹象已经明确。sfwfang .com
农行上海分行昨日回复《财经日报》称，该行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策。sfwfang .com
中金公司近日在报告中称，不仅是农行，四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭贷款平均定价在6%～6.2%之间，即均在九五折或以内。而《财经日报》昨日从农行之外的其他大行上海分行获得的官方口径是，尚未收到总行利率调整的相关通知。中国银行亦对本报表示，该行“首套房贷利率政策暂无变化”。sfwfang .com
至于未来房贷政策会否继续放松，中金报告表示，包括上海在内的不少地区二季度已出现按揭利率松动，未来还会加速放松。而另有分析人士称，即使接到窗口指导，在额度有限的前提下，银行也要考虑成本收入比，不会一味下浮。民生银行金融市场首席分析师李志强则在接受《财经日报》采访时称，房贷利率进一步加速松动“可能性不大”。sfwfang .com
农行先行sfw
近日有消息称，农行上海地区8月个人贷款定价预通知显示，从8月1日起，对金额200万以上(含)的贷款可给予基准利率0.95倍以上的优惠。sfwfang .com
对此，农行上海分行昨日回复《财经日报》称：“我行根据当地市场情况及自身业务发展进行不定期业务政策调整，我行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。”sfwfang .com
上海购房中介王先生昨日也告诉《财经日报》记者，他日前随客户去农行时已经听客户经理表示首套房贷款金额超过200万就可以给九五折优惠。王先生也由此开始推荐其他即将办理首套房贷业务的客户考虑农行。sffang .comw
另据王先生的了解与观察，目前为止上海其他银行都还没有利率下浮迹象。sfwfang .com
工行昨日对《财经日报》表示：“我行个人住房贷款利率政策没有变化，坚持按照差别化个人住房信贷政策和风险定价的原则对贷款逐笔进行合理定价，积极支持符合条件的个人首套住房信贷需求。”sfwfang .com
中行的表态与工行类似。“今年以来，中国银行进一步加大首套自住型购房贷款的资源配置，严格执行差别化住房信贷政策，目前中国银行首套房贷利率政策暂无变化。中国银行将继续提升审批效率，优化风险管理机制，积极支持居民购买首套自住房。”中行对本报称。sfwfang .com
建行上海分行也在口头回复中表示，未收到总行调整通知，仍执行原首套房贷政策。sfw
此外，据记者了解，与四大行不同，股份制银行利率优惠相对常见，部分银行近期重现九折甚至八五折利率优惠。sfw
政策引导sfw
中金报告称，按揭宽松从5月份央行座谈会之后开始。6月份新增居民中长期贷款（主要是按揭）1991亿元，同比多增78亿元，扭转了4、5月份同比少增的局面。包括上海在内的不少地区二季度已经出现了按揭利率松动。sfw
今年5月份，央行召开住房金融服务专题座谈会提出，银行要优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，及时审批和发放符合条件的个人住房贷款。sfw
李志强对《财经日报》表示，上海地区首套房利率九五折的下调幅度很小，更多的是银行配合央行住房贷款指导性意见的非主动性选择，是对政策的呼应，对市场提振作用较小，影响相对有限。“还是要看下一步商业银行对房贷优惠力度能否进一步加大。”
“上海地区首套房利率下浮，是事关广大民生的问题，是国家政策引导的结果。”中国银行国际金融研究所副所长宗良对《财经日报》表达了类似的解读。
此前，已有地方监管机构指导银行保障房贷发放。河南银监局7月18日发布消息称，该局对邮储银行河南省分行提出了密切关注房地产市场风险、控制法律风险等六条监管要求，并督促该分行及时采取多项有效措施，保障房贷发放。
河南银监局要求，邮储银行河南分行积极向总行争取新增规模，确保在涉农和小微企业贷款投放“两个不低于”的基础上，优先解决已签合同待放款房贷业务。河南银监局还要求邮储银行河南分行进一步优化作业流程，推行限时服务，加快审查审批效率，并积极协调有关部门提高抵押登记办理效率，缩短客户等待周期。
6月初，银监会副主席王兆星表示，银监会将继续执行差别化的住房贷款政策，大力支持个人首套住房的需求，保证中低收入群体改善住房条件；同时抑制投资、投机性住房需求。
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