[摘要] 农行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策,具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。国有大行个人首套房贷政策松动迹象已经明确。
加速放松?
对于按揭会否继续放松的问题,中金报告认为,将会加速放松。中金公司分析称,房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3~6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,预计按揭会加速放松。
从整个上半年的情况看,房地产成交依旧在下降。国家统计局实时发布的数据显示,从商品房销售情况看,上半年,商品房销售面积48365万平方米,同比下降6.0%;商品房销售额31133亿元,下降6.7%。
瑞银证券特约首席经济学家汪涛对《财经日报》分析称,随着房地产活动结构性下滑,其不断积累的负面影响可能将在年末越来越多地显现出来,拖累整体经济增速、抑制诸多工业部门的生产活动。
李志强则表示:“贷款利率政策的调整也与银行房贷政策密切相关,银行在房贷具体审核标准、放贷流程、风险控制等门槛准入(方面),也影响居民能否符合贷款要求。首套房利率下浮只是其中一个指标,况且九五折力度不大。”
对于房贷利率是否会进一步加速松动,李志强表示“可能性不大”。他认为,当前房地产市场不稳定,银行对于房地产风险持谨慎态度,考虑到刚性需求,仅限于首套房利率的调整,更大幅度的利率下浮对于大型银行比较困难。像上海这种一线城市人口集中,住房供给有限,尽管当前房地产市场交易量有波动,但市场需求并未发生明显改变,为此,国有大行不存在内生性动力加大贷款力度。同时,在二三线城市政府限购政策松绑、房地产交易量下滑的情况下,中小银行存在进一步松动的可能性。
额度之忧
好价格还需要配以充足的额度。《财经日报》记者昨日致电某大行上海一名支行长获悉,今年以来受制于存贷比紧张,该行的额度一直是偏紧的,因此即便大趋势是首套房贷利率下浮,他个人的忧虑是,上级行是否会匹配足够的额度用来发放“实际不太赚钱”的个人房贷。
中金公司报告称,在“定向”的指挥棒下,国有银行对政策支持类贷款,特别是按揭的投放力度有望进一步加强,某国有银行6月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%,并预计在未来持续或加大这一力度。
值得指出的是,上半年部分省市的个人住房消费贷款额增加了很多,以湖南省为例,上半年个人住房消费贷款新增接近20%。央行长沙中心支行发布的今年上半年湖南省金融运行情况显示,上半年,湖南全省新增个人消费贷款389亿元,同比多增65.9亿元,其中个人住房消费贷款新增304.5亿元,同比多增49亿元。
“今年以来房地产市场正面临重要调整时期,这就意味着有的地方将优先调整。居民首套房、保障性住房多属于刚性需求、改善性需求,是房地产市场的真实性需求,在满足刚性需求的同时,房地产市场的投机性较强,通过首套房利率的下浮,对房地产实行有保有压的政策,对于房地产市场的平稳发展具有引导作用,达到市场的相对平衡,有利于房地产市场平稳发展。”宗良告诉《财经日报》。
宗良还称,对于商业银行而言,在存款成本增加的情况下,相较于企业贷款利率高、风险高,尽管首套房贷经济效益不高,但相对稳定,对市场仍具有吸引力。通过房贷业务,有助于拓展客户资源,进而拓展其他银行业务。
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