[摘要] 住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有房地产业内人士认为,这一定调已拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。
住建部部长陈政高对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。有房地产业内人士认为,这一定调已拉开了下半年各地政府调整限购政策的序幕。sfw
限购sfw
本来就是阶段性政策sfw
近半年来,国内房地产市场上有关住宅限购令取消或松绑的消息层出不穷。sfw
翻看2010年10月出台的多个限购令地方版政策文件时会发现,当年的政策并没有将住宅限购看作一个长久实施的政策,各地政府不约而同地用“暂时”、“暂停”、“暂定”等字眼,无形中将其定性成一个短暂实施的阶段性政策。尽管这是一个大家心照不宣的暂时性调控政策,但“限购令”应持续多久、何时结束、如何退出等问题,却未在文件中有所体现。
从当年国务院对房地产调控政策的定调来看,“巩固房地产市场调控成果,坚决遏制房价过快上涨,促进我市房地产市场平稳健康发展,加快推进住房保障工作”是“限购令”出台的主要目的。而从2012年下半年开始,各地房价过快上涨的趋势有所减缓,尤其是在2013年第三季度以后,北上广深四大一线城市的房价开始呈现出滞涨的行情,成交量更是进入一个分水岭。踏入2014年,向来坚挺的一线城市也掀起降价潮,一二手房成交量萎缩。sfw
7月11日,新上任的住建部部长陈政高在住房城乡建设工作座谈会上,对下半年房地产政策完善提出了三点落实意见:千方百计消化库存,进一步加强房地产结构调整,完善房地产项目周边配套设施。sfw
原因sfw
库存量大呼市先“松绑”sfw
从国内房地产市场近两年的整体发展情况来看,各地房价的过快上涨已被遏制,住宅市场上的投资需求在遭遇接连打压后基本销声匿迹。sfw
此前,国家统计局公布2014年6月70大中城市房价数据显示,70个大中城市中,新建商品房住宅价格环比下降的城市扩大至55个,二手住宅方面价格环比下降的城市也扩大至52个,一二手房价下跌城市双双扩大占比过7成。从房价涨幅来看,一二手住宅涨幅收窄,一线城市中环比除北京微涨0.1%外,上海、广州以及深圳普跌,同比涨幅也缩窄至10%以内。sfw
库存压力也是很多城市意欲松绑的原因。作为发文表态松绑限购的城市,呼和浩特的案例值得研究。日前,房地产研究院对35个城市2013年商品住宅现货的去库存化周期研究发现,在35个城市中,排名位的是呼和浩特,其属于去库存化速度最慢的一类城市。换言之,迫使该城市松绑限购的主要原因是市场上积压的商品房库存较高,而实际置业自住需求较低。sfw
今年以来,更接地气的分类调控逐渐取代“一刀切”的调控方向,中央的“不刺激,不打压”态度,无形中增加了地方政府放松限购的可能性。
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