[摘要] 农行拟于近期调整个人首套住房商业性贷款相关政策，具体调整措施和推出时间可咨询农行上海分行各支行个贷中心。国有大行个人首套房贷政策松动迹象已经明确。
加速放松？
对于按揭会否继续放松的问题，中金报告认为，将会加速放松。中金公司分析称，房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降，反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3～6个月)，今年下半年的按揭需求将下降。因此，结合按揭市场的供需状况，再考虑监管部门的窗口指导因素，预计按揭会加速放松。
从整个上半年的情况看，房地产成交依旧在下降。国家统计局实时发布的数据显示，从商品房销售情况看，上半年，商品房销售面积48365万平方米，同比下降6.0%；商品房销售额31133亿元，下降6.7%。
瑞银证券特约首席经济学家汪涛对《财经日报》分析称，随着房地产活动结构性下滑，其不断积累的负面影响可能将在年末越来越多地显现出来，拖累整体经济增速、抑制诸多工业部门的生产活动。
李志强则表示：“贷款利率政策的调整也与银行房贷政策密切相关，银行在房贷具体审核标准、放贷流程、风险控制等门槛准入（方面），也影响居民能否符合贷款要求。首套房利率下浮只是其中一个指标，况且九五折力度不大。”
对于房贷利率是否会进一步加速松动，李志强表示“可能性不大”。他认为，当前房地产市场不稳定，银行对于房地产风险持谨慎态度，考虑到刚性需求，仅限于首套房利率的调整，更大幅度的利率下浮对于大型银行比较困难。像上海这种一线城市人口集中，住房供给有限，尽管当前房地产市场交易量有波动，但市场需求并未发生明显改变，为此，国有大行不存在内生性动力加大贷款力度。同时，在二三线城市政府限购政策松绑、房地产交易量下滑的情况下，中小银行存在进一步松动的可能性。
额度之忧
好价格还需要配以充足的额度。《财经日报》记者昨日致电某大行上海一名支行长获悉，今年以来受制于存贷比紧张，该行的额度一直是偏紧的，因此即便大趋势是首套房贷利率下浮，他个人的忧虑是，上级行是否会匹配足够的额度用来发放“实际不太赚钱”的个人房贷。
中金公司报告称，在“定向”的指挥棒下，国有银行对政策支持类贷款，特别是按揭的投放力度有望进一步加强，某国有银行6月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%，并预计在未来持续或加大这一力度。
值得指出的是，上半年部分省市的个人住房消费贷款额增加了很多，以湖南省为例，上半年个人住房消费贷款新增接近20%。央行长沙中心支行发布的今年上半年湖南省金融运行情况显示，上半年，湖南全省新增个人消费贷款389亿元，同比多增65.9亿元，其中个人住房消费贷款新增304.5亿元，同比多增49亿元。
“今年以来房地产市场正面临重要调整时期，这就意味着有的地方将优先调整。居民首套房、保障性住房多属于刚性需求、改善性需求，是房地产市场的真实性需求，在满足刚性需求的同时，房地产市场的投机性较强，通过首套房利率的下浮，对房地产实行有保有压的政策，对于房地产市场的平稳发展具有引导作用，达到市场的相对平衡，有利于房地产市场平稳发展。”宗良告诉《财经日报》。
宗良还称，对于商业银行而言，在存款成本增加的情况下，相较于企业贷款利率高、风险高，尽管首套房贷经济效益不高，但相对稳定，对市场仍具有吸引力。通过房贷业务，有助于拓展客户资源，进而拓展其他银行业务。
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