[摘要] 刚刚结束的2014保定晚报春季车房展会上，参展楼盘前火爆的咨询场面令人为之一振。在这个春天，保定人购房的热情被彻底点燃。
理性分析
买房投资还需细考量
房地产市场是能反映一个国家、地区、城市经济发展的晴雨表，相关联行业十分庞大，涉及人员众多，在很大层面上客观反映经济发展规律。有关专家指出，京津冀一体化是一个长期的过程，不可能一蹴而就，相关政策还要逐步落地，购房者在这些区域的购房目的一定要明确，不能听风就是雨，一哄而上。
河北农业大学城乡建设学院院长李国庆表示：“京津冀一体化对保定发展肯定大有好处，这个过程会需要一段时间，房地产投机行为会助推眼下的‘热躁动’，这一时期，新媒体、网络等传播渠道的推波助澜又加剧了很多人的不理性，相信这一波急速消化过后，会有一段时间的相对空缺。”
河北城典集团肖凤莲分析道：“近期传言有被放大的成分，这种消息吸引眼球，能让购房者产生恐慌心理，从而带动一部分观望者产生实际成交量。但目前社会闲散资金多，各地好项目少，保定房价又处于价格洼地，因此，在利好消息传闻下，楼市升温很正常。”
做金融工作的周女士算了一笔帐，按现在的均价7000一平买百十平米的房子，需要70万元，装修好后出租，按现在的市场租金，一年收入大约1 .5万元，十年租金不超过15万元。现在投资渠道不多，按保守一年12%计算，十年会超过百万。谁能保证房价会再持续十年长盛不衰。所以，她说自己没想过要囤房。
“现在房子不是那么好炒的，一是实质推进的各项政策都没落地，二是又要开始不动产登记，实施房产税，市场会越来越规范。”在保定东二环居住的市民季先生说，目前自己已经有三套住房，最近也在看房，但只是在关注阶段，不会盲目抢购。
优化环境
地产业面临提档升级
面对率先躁动起来的保定房地产市场，有些市民反映比较冷静。市民孙先生表示，目前保定不具备与北京一样的优质配套资源及相关设施，一阵风似的利好消息就让人们期待过高，很多东西停留在想象阶段，显然应该冷静下来，细细思量一番。
从事徽派建筑文化研究的刘先生建议购房者要理性，确有需求，可根据自身需求和经济能力购房；如果考虑投资，建议冷静分析市场，避免“受伤”。他说，炒房只能推升保定人的生活成本，保定楼市应该“退烧”。
驻保某高校的郑先生也表达了同样的看法：保定坐拥政策优势与价格洼地，楼市肯定会有一定的上升空间。但是京津冀协同发展如何推进尚待观察，应防止投资者炒作楼市，况且楼市尤其是二三线城市楼市正面临变局，以保定目前的环境条件，投资者此时匆匆押宝未免有一些冲动。
业内人士称，保定目前的经济发展水平排不进全省梯队，多年来没有一线品牌房企进驻，保定楼市属于“欠发达”地区，房价背离价值，过快增长，后续处境会很尴尬。
面对卖方市场和各种利好消息，地产开发商一方面抓住机遇回笼资金，一方面也在调整经营思路。
河北百悦地产开发部经理柏云表示，“京津冀一体化”可以使保定吸纳更多的外来人口及外来企业，促进写字楼和商铺的建设与销售迎来时机，也将在一定程度上改变保定以销售住宅为主的格局。
常青集团张军认为，养生养老地产越来越受到人们关注，京津冀一体化对养老行业是难得的发展机遇，但是也要看到挑战，最起码对行业的要求提高了，因此我们也要不断规范自己，提高品质，为经济主体发挥更大作用。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
