[摘要] 刚刚结束的2014保定晚报春季车房展会上，参展楼盘前火爆的咨询场面令人为之一振。在这个春天，保定人购房的热情被彻底点燃。
刚刚结束的2014保定晚报春季车房展会上，参展楼盘前火爆的咨询场面令人为之一振。在这个春天，保定人购房的热情被彻底点燃。
而在展会之外，多家楼盘销售部也呈现出火爆咨询和热销场面。据了解，因“京津冀协同发展”的利好消息而广泛受益的是保定东部和北部区域地产。据初步统计，在展会期间，仅一周时间，新售房超过2000套，其中主要楼盘除未来城、未来像素无法统计具体数量外，其它8个楼盘共销售1572套，涨价幅度在每平米600至800元的居多，均呈大幅度量价齐升状态。
与此同时，市区内的老楼盘也都有不错的销售业绩，甚至有的地产商已经表现出房源略显紧俏的情况。不仅保定人在这一轮表现出了超高热情，京津冀周边省市炒房客也被搅进这股旋涡中来，在咨询购买人群中不乏外地口音。
保定楼市真的如这天气般一天天热起来？面对这样一个利好局面，地产开发商如何抓住这千载难逢的“热躁动”？同时，房市过热对普通百姓而言，利也？弊也？本期《房世界》带你借双慧眼看楼市。
双向调控
保定楼市向哪个方向调
两会的政府工作报告采用了“以全体人民住有所居为目标，坚持分类指导、分步实施、分级负责，加大保障性安居工程建设力度”以及“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”的表述，让最关注房价走势的普通百姓心中有了“谱”。
住建部官员在解读这段表述时用了“双向调控”一词，“双向调控”也可以称作是分类指导，就是对房地产市场不再“一刀切”，供不应求的增加供给，过剩的给予适当紧缩。“针对不同城市情况分类调控”，其目的是“抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展”，即遏制房价上涨，促使房价下跌，而非助涨房价。
很难再用一个词来形容房地产市场是涨还是跌，因为出现了一个分化，北、上、广等特大城市房价过高，涨价趋势不减。因此，云集了众多房企涌入，大量资金投向房地产行业。而在中小城市，供给能够满足需求，甚至还有库存，实际上是透支了未来市场需求。同时，房地产开发沉淀了大量资金，由于银行房贷收紧，民间金融或多或少涉足地产业，期盼早日盘活资金，大多数地产商迫切需要解决融资问题。
保定作为三线城市，多年来基本没有的大品牌地产商进驻，本地房企间竞争较为温和，保定房价从未在国家统计局70个城市房价统计中出现过，河北省入统的也只有石家庄、唐山、秦皇岛三市。保定房价在大盘中，一直以来处于不高不低、价格略为偏下、与本地经济比较匹配的位置。
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