[摘要] 2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“天津房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市‘双分化’将加剧，天津津房价或将持续稳增”……购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，天津是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？
2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“天津房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市‘双分化’将加剧，天津津房价或将持续稳增”……购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，天津是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？sfw
天津作为1.5线城市 房价仍存上涨空间sfw
一二线城市因为集聚了过多的资源，市场需求始终旺盛。但由于此前土地供应相对不足，导致如今房屋供应偏少，因此这些城市的房价易涨难跌。天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，2014年国内楼市和天津楼市将有一个共同点，即房地产市场“分化”的整体趋势明显。一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价将延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的，缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价将保持平稳，可能不会有增长。sfw
2013年年末，继北京、上海、广州、深圳四个一线城颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”，先后有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措,而天津并不在列。业内分析，天津作为1.5线城市，相比一线城市而言，市场整体上比较健康，政策方面应该不会做太大的调整，房价仍有很大的上涨空间。sfw
土地稀缺供需矛盾突出 或致市区均价持续上扬sfw
由于刚需在天津楼市中的主体地位，天津楼市成交量价在几次政策“打压”下依旧保持稳健的增长势头。天津商品住宅年度成交价格持续上涨，已连续两年保持在万元以上水平。继2012年全年新房成交均价破万后（10061元/平米），2013年天津房价无惧“国五条”再创新高，全市整体新房均价达到了10218元/平米。
纵观2008-2013年天津各区域成交均价，市内六区的成交均价上涨轨迹最为强劲。由于土地的稀缺供应略显不足，2013年天津市内六区的成交量在全市“普涨”的情况下出现了“滞涨”，较2012年涨幅，环城四区、滨海新区和远郊区县成交套数分别上涨58.59%、20.56%和49.03%的情况下，市内六区仅小涨了4.30%。也正是由于土地的稀缺性，2013年市内六区以10.22%的均价涨幅在四大区域中首屈一指。sfw
2014年天津市场放量，从2013年一级市场即土地市场的表现便可窥见一斑。据中指研究院天津分院提供的数据显示，2013年全年天津市内六区共有19宗住宅用地出让，仅占全年整个天津市住宅成交地块的12.67%，在四大区域中分布；而从房天下电话打入售楼处的咨询电话的数量分布可以看出，市内六区的需求量、关注度，比例占到整个天津市的33.93%，在四大区域中需求量。供需之间的矛盾或致2014市内六区房价持续上扬。sfw
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