[摘要] 2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“天津房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市‘双分化’将加剧，天津津房价或将持续稳增”……购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，天津是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？
2014年楼市大幕缓缓拉开，对于市场的预期，各方观点争鸣，一面说“天津房价将触顶下行，2014年是不错的买房时机”，一面说“2014楼市‘双分化’将加剧，天津津房价或将持续稳增”……购房者犹如雾里看花，楼市愈发扑朔迷离。2014年，天津是依旧“涨声”一片，还是理想状态下的“理性回归”？sfw
天津作为1.5线城市 房价仍存上涨空间sfw
一二线城市因为集聚了过多的资源，市场需求始终旺盛。但由于此前土地供应相对不足，导致如今房屋供应偏少，因此这些城市的房价易涨难跌。天津财经大学经济学院副院长丛屹教授认为，2014年国内楼市和天津楼市将有一个共同点，即房地产市场“分化”的整体趋势明显。一线城市的供应量不足，而需求极大，所以一线城市房价将延续涨势。二线城市则是一个比较平稳的，缓步增长的趋势。三线城市可能面临的压力比较大，房价将保持平稳，可能不会有增长。sfw
2013年年末，继北京、上海、广州、深圳四个一线城颁布多条楼市调控举措后,以武汉为首的二线城市也开始为调控政策“加码”，先后有18个城市发布收紧房地产调控政策新举措,而天津并不在列。业内分析，天津作为1.5线城市，相比一线城市而言，市场整体上比较健康，政策方面应该不会做太大的调整，房价仍有很大的上涨空间。sfw
土地稀缺供需矛盾突出 或致市区均价持续上扬sfw
由于刚需在天津楼市中的主体地位，天津楼市成交量价在几次政策“打压”下依旧保持稳健的增长势头。天津商品住宅年度成交价格持续上涨，已连续两年保持在万元以上水平。继2012年全年新房成交均价破万后（10061元/平米），2013年天津房价无惧“国五条”再创新高，全市整体新房均价达到了10218元/平米。
纵观2008-2013年天津各区域成交均价，市内六区的成交均价上涨轨迹最为强劲。由于土地的稀缺供应略显不足，2013年天津市内六区的成交量在全市“普涨”的情况下出现了“滞涨”，较2012年涨幅，环城四区、滨海新区和远郊区县成交套数分别上涨58.59%、20.56%和49.03%的情况下，市内六区仅小涨了4.30%。也正是由于土地的稀缺性，2013年市内六区以10.22%的均价涨幅在四大区域中首屈一指。sfw
2014年天津市场放量，从2013年一级市场即土地市场的表现便可窥见一斑。据中指研究院天津分院提供的数据显示，2013年全年天津市内六区共有19宗住宅用地出让，仅占全年整个天津市住宅成交地块的12.67%，在四大区域中分布；而从房天下电话打入售楼处的咨询电话的数量分布可以看出，市内六区的需求量、关注度，比例占到整个天津市的33.93%，在四大区域中需求量。供需之间的矛盾或致2014市内六区房价持续上扬。sfw
轨道交通建设紧锣密鼓 或带动环城成交量价齐升
曾有业内称，天津市内六区房价的上涨是自发的，而环城四区、滨海新区和远郊区县的房价上涨是要靠政策支持的。近年来，我市的轨道交通建设紧锣密鼓地进行，带动了周边楼市的发展。有数据显示，即将开通轨道周边区域备受追捧，需求明显增加。天津地铁1、2、3、9号线联网运营后，天津地铁的日均客流量已经达到80万人次，高峰时段能够达到100万人次。在地铁带动下，本市环城四区新房成交量近两年来居高不下。2013年，环城四区成交面积所占比重已经达到了38.32%，成交量涨幅也在四大区域中首屈一指，成交套数和面积分别较2012年上涨58.59%和50.98%。sfw
2014年，本市将全力推进铁路、机场、港口、地铁、高速公路、快速路等“两港四路”建设，将加快推进地铁5、6号线70座场站建设，其中部分线路最快将于明年投入运营；今年本市将再开工两条地铁线路，安排地铁4号线、10号线南段建设，部分区段年内启动实施……市内六区房价居高不下，这些轨道交通建设的利好，必然分流一部分市区需求，购房者退而求其次将目光转向环城四区。sfw
天津突如其来的“双限”政策，打乱了很多人的计划，由于车和房在现代人生活中的重要作用，天津突然出台的汽车限购和即将实施的汽车限行政策给很多人的买房选房也带来了很大影响，给本来已经火热的地铁沿线楼市又浇了一桶油。再多因素带动下，2014年环城四区楼市或将量价齐升。sfw
特色保障房异军突起 滨海楼市或面临挑战
在过去的一年时间里，滨海新区的新房市场可谓高潮迭起，亮点不断，除了一些耳熟能详的老项目持续发力，接二连三地推出新品之外，几个兼具价格和户型设计优势的保障性住房项目陆续入市，更是在一定程度上打破了原本滨海核心区几个大盘项目在成交量上的“割据”之势，成为新的销售热点，未来或将分流滨海一部分商品房需求。sfw
与此同时，2014年，滨海的纯新盘放量也有所增加。据房天下数据监控中心统计，2014年天津市商品住宅将有68个全新项目计划入市，滨海新区占到了24个，占比达35.29%，居全市之首。2014年滨海特色保障房异军突起，商品房市场或面临新的挑战。sfw
“蓝印”需求最后的疯狂 远郊机遇与挑战并存
面对价格居高不下的北京房价，北漂一族果断的将目光锁定在了天津——国家目前指定享有蓝印户口的直辖市，由此催生了蓝印房地产经济。40万的蓝印门槛更是让远郊成为了蓝印需求的区域。但是由于这部分购房者中，住房刚性需求寥寥无几，更多的只是在蓝印户口下的择校需求，因此导致了购买率与入住率的巨大差距。以武清为例，很多买蓝印房的业主并不居住，所以房屋本身的品质对他们来说并不重要，花有限的钱办成蓝印户口成为主要的诉求。
2014年执行居住证可通过积分方式取得本市常住户口后，对于非本市外籍人员来说，获得天津户口的方式不仅仅只有蓝印一途径，居住证制度的执行意味着落户的门槛降低，这一政策的执行或将对天津的蓝印房造成巨大冲击。与此同时，天津蓝印政策面临收紧的“传闻”也随着积分入户政策的即将落实而变得更加拟真。受此影响，12月开始，天津远郊区县成交成爆发式增长，12.16-12.22一周武清成交量环比大涨三成，且涨幅有继续放大之势。春节假期蓝印项目售楼处并未见到额外的活动和优惠，但到访购房者络绎不绝。据房天下数据监控中心统计，今年春节期间，天津新房成交创出了33套的历史新高，其中武清、宁河分别占到8套和18套，蓝印“末班车”效应凸显。
蓝印政策空窗期期间，远郊区县将面临集中成交，对于远郊的蓝印项目开发商而言，将是一个不错的机遇；但是蓝印户口政策一旦退出，无疑将极大的影响天津楼市格局，首先会紧张的将是蓝印房的业主与准业主们，而开发商们也将重新考虑开发策略，加之前期集中成交透支的市场需求，无疑会使远郊房企面临新的挑战。
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