[摘要] 楼市限购令实行将近一年，威力初现，成交量持续低迷，大量购房需求被抑制，涨价预期减弱，观望气氛浓厚。这一剂楼市猛药在房地产行业的机体内不断发力，直接或间接影响着供求双方及市场结构的变化。
中介从业人员：业绩下滑 萌生去意
限购令出台后，各房屋中介的经营状况直线下滑。深圳等城市甚至出现了中介倒闭潮，石市房产中介也有多家关门停业现象。房屋买卖业务基本停滞，虽然租房市场能弥补一些，但房屋买卖才是中介从业人员的主要收入来源。
石市住宅限购政策刚出台不久，部分房产中介成交量就已下降五成以上，小赵是一家房产中介的置业顾问，近几个月一套房子也没卖出去，而往年这个季节，他一般一个月能成交两三套房屋。小刘告诉记者：“‘限购令’出台前每天都有人咨询买房，但是现在，很多人买房资格受限，一部分有资格买的，也希望限购能带来房价下降，采取观望态度，导致客户少之又少。”如果没有业绩，置业顾问只能拿微薄的底薪，因此很多人萌生去意。a
多套房源业主：惜售转租 租金上涨
一年前离开石市北漂的小蔡今年逃离北京回到石家庄，但她发现原来居住的一房一厅租金已经由550元/月涨到了700元/月，这让她惊呼房租大跃进。a
针对租赁市场出现了房租上涨的现象，中国房地产高级职业经理人罗晓标认为，因为本身限购之后，实际上持有多套房源的业主会产生一种惜售心理，这些房源就有可能会进入租赁市场，所以从政策效应来说，它既有推动租赁需求的作用，也有增加租赁房源的作用。a
政策因素让一些买房需求转变成为租赁需求，限购限贷政策使部分刚需买房计划落空，房屋租赁市场迎来了小阳春。石市房屋租金大多略有上涨，房屋出租者也成为间接受益者。
中低收入人群：保障性住房建设力度加大
2011 年商品住房供地总量中，需安排10%的土地用于建设或配建保障性住房。严格住房建设用地出让管理，对土地竞买人的准入资格以及资金来源进行严格审查，加大闲置土地处置力度。今年各地保障房建设的力度加大，这将改变住房市场未来的供应模式。限购令在一定程度上为保障房建设争取时间和空间。
对中低收入人群来说，这是一个福音。未来中低收入人群应该可以更多通过政府提供的各类保障性住房来解决自己的居住问题。限购令主要是调整人们对于未来市场发展、市场走势的预期，改变过去房地产市场的一些观念，从而引导市场更加理性、健康地发展。
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