[摘要] 楼市限购令实行将近一年，威力初现，成交量持续低迷，大量购房需求被抑制，涨价预期减弱，观望气氛浓厚。这一剂楼市猛药在房地产行业的机体内不断发力，直接或间接影响着供求双方及市场结构的变化。
外省投资客：规避限购 瞄上非限购区
限购+限贷，买房必须先开证明，已拥有多套房产或贷款记录证明的炒房客遇到了多种阻碍。限购令真正限制的对象在这一政策面前反应不一，有人退却有人则选择“另辟蹊径”。a
何先生夫妇是典型的“炒房客”，过去几年，他们已经在广西北海、福建福州等地购置了数套房产，原打算今年在石家庄投资买房，但限购令一出，两人不得不收住脚步。“只要你愿意出钱，中介很乐意为你办理1年纳税证明。”他坦言，只要多花一点钱，有很多非法代办证件的机构和个人可以开出《查询证明》，但这种方法毕竟不保险，而他们仔细研究石家庄市的政策后发现，投资非限购区正定新区是个不错的选择。
石家庄限购令对禁购区域进行了较为详尽的规定，限购令适用范围在本市市内五区、高新区内，而渐受购房者青睐的正定新区和西部山前则不在此次限购范围内。河北中原地产经纪有限公司总经理黄新彦也表示：“河北省限购令主要是限制的市内五区和高新区，而很多高端的项目大都在这个范围之外，有实力的购房者，在买高端楼盘的时候，受的影响也不大。”a
本地投资客：转战其他投资领域
“国际油价、金价开涨，房地产将失去其最优投资产品的地位。”一位将资金转投黄金领域的本地投资客如是说。面对楼市调控叠加效应的显现和国际金价的高歌猛进，家住世纪花园的张女士果断卖出了170平方米的大户型住宅，将资金分散投资到了黄金现货延期交易和银行理财产品。据悉，面对楼市调控，像张女士这样放弃房产投资，转战股票、理财产品和黄金的市民正在增多。俗话说，“一铺养三代”，收紧的住宅市场以及商铺稳定的和未来预期，也让不少本地小型投资者将目光转向投资商场铺面。a
开发商：几家欢乐几家愁
“相当一部分具有购买力的投资客和外地购房者被阻挡在买房大门之外，成交下滑，开发商资金吃紧，一些企业甚至破产或被并购。”一位业内人士说，对于有充裕资金的开发商来说，这却是一个绝好的机会，在这个时候，可以通过大鱼吃小鱼的游戏规则，实现集团化，规模化开发。“限购之后，市场上的需求受到打压，购房者产生观望情绪，从客户签约和成交量来看，已经可以感受到政策的效果。”石市的一位楼盘负责人说。但也有人持不同看法，并对产品的销售很有信心。另一位楼盘负责人认为，政策需要一段时间的消化期，石家庄房地产市场冷淡是受整体观望情绪影响，但石市房产泡沫不大，主要以刚需为主，所以政策对抑制需求的效果将有限，房价不会下降太多，市场发展将趋于平稳。a
此外，限购让商业地产商迎来新机遇。限购是针对住宅的，而商业性质的房源并不在限购之列。调控下的商业地产或迎来春天。具有资金实力的一线城市房地产商，一方面兼并没有资金实力的开发商，另一方面就是加大业态的调整，转战商业地产市场。a
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