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限购时代河北楼市表情 谁被困?谁将迎来机遇?

燕赵都市报   2011-12-08 10:05

[摘要] 楼市限购令实行将近一年,威力初现,成交量持续低迷,大量购房需求被抑制,涨价预期减弱,观望气氛浓厚。这一剂楼市猛药在房地产行业的机体内不断发力,直接或间接影响着供求双方及市场结构的变化。

楼市限购令实行将近一年,威力初现,成交量持续低迷,大量购房需求被抑制,涨价预期减弱,观望气氛浓厚。这一剂楼市猛药在房地产行业的机体内不断发力,直接或间接影响着供求双方及市场结构的变化。

2月19日,石家庄版限购令正式执行,根据石家庄市人民政府办公厅发出《关于进一步做好全市房地产市场调控工作有关问题的通知》规定,除了延续本地户口“限二禁三”、外地户口“限一禁二”的主要内容外,还细化了适用范围在“市内五区、高新区”内,外地户口需提供1年纳税和社保证明等措施。受限购令影响,这一年中,买卖双方大多计划生变,有人被困入围,有人迎来机遇。a

 符合条件购房者:看到希望 等待微降

限购令无疑让符合购房条件的刚需走进了春天里。从消费的角度来说,房价涨幅被抑制,对于有实际需求的购房者不失为一个机会的来临。此外投资炒房客被限制,刚需市场必然成为开发商争夺的重点。为了迎合市场需要,开发商们会调整房源类型,接下来的楼市将迎来刚需房源的大量上市。a

年初就已打算出手买房的市民周先生这一年都在观望,面对严厉的楼市调控政策,他认为,这次是动真格的了,房价应该能够有所松动,打算等房价有所下调再出手购买。但同时他也强调,对于迫切需要买房的人也不妨考虑出手,他认为调控针对的主要还是房价过高的一线城市,不敢奢望石市房价下跌太多。a

外地刚需:被“误伤” 购房计划延期

“限购令演变成了限外令。”来自保定的小郭说,他今年毕业,在石家庄市一事业单位就职。本来父母打算为其置办一套房产以备结婚用,却不想被限购令拦在了门外。小郭与单位签订合同时间不足一年,尚且不能在石市购房。小郭表示其实自己并不急于买房,暂时租房来住,等纳税和缴纳保险满一年之后再买不迟,但房租不断上涨也让他有些懊恼。

与小郭情况类似的还有一些从事服务业等行业的外来务工人员,由于单位并未为他们缴纳保险,因此拿不出缴费交税证明,也被限购令误伤。再加上银行放贷难和利率优惠取消等现状,让他们不得不拖延购房计划,用租房来解决居住问题。a

改善型买家:先卖后买 交易成本被抬高

限购令主要针对炒房客,遏制投机性购房,但对于另外一些想要更换居住环境的改善型置业者们来说,同样也是不小的阻挠。

刘女士的家是一套小户型,结婚时购置,如今孩子已经4岁,房屋功能已无法满足这个三口之家,再加上户型结构等原因,刘女士一直打算更换一套房子居住,但刘女士老公名下还有一套老房子是父母在居住。今年限购令的出台让她不得不考虑先将小房子出售,再购置新房a

但是根据今年年初出台的新“国八条”规定,对个人购买住房不足5年转手交易的,个人转让住房营业税按销售收入全额征税。从原来的差额征税改成了全额征税,这使得交易成本明显上涨,加之二套房首付提高等政策,刘女士的改善住房计划也不得不暂时搁浅。a

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