[摘要] “金九”成交惨淡，“银十”似乎也将不复存在，新房市场一片惨淡，业内惊呼楼市提前进入冬季。这一论断似乎也在二手房市场上得到了验证。
分析
租金仍将短暂下滑
相对于二手房交易的冷清，随着取暖季的到来，省会租赁市场相对平稳。“眼下租赁市场的情况还算可以，这个月份，好的单体店每天都能租出一套房子。”李强表示，在二手房交易低迷的状态下，部分中介机构的人员工资都要靠租赁业务了。
据了解，每年取暖季来临，租赁市场都会出现一轮换房潮。有些房子可能没暖气，有些房子面积比较大，承租户都可能想这时候换换房子。
租赁市场渐趋活跃，房租价格会否“水涨船高”呢?“每到这个时候，租房户为了达到交易的目的都会主动降价，尤其那些大户型的房子。这时候房子空置的话，房东还要负担部分供热费用，因此都想在供暖季来临之前把房子租出去。”张宝军表示，每年这个季节房租价格都会有所回调。
“比如现在南二环附近的房子，面积小，房龄老一点的两室，原来能租1000多元的，现在有可能降到800元左右，”李强介绍说，租金下降的幅度基本上就把暖气费省出来了。据介绍，每到这个时候租金都会小幅度下滑，这种变化属于季节性的。
中介洗牌或在明春
二手房交易冷清也直接影响了房产中介的生存。“现在有些中介已经关门，老板重新到我们这儿来上班了。”河北国大房地产经纪有限公司评估部经理张宝军表示，尽管石家庄并没有出现大规模的关闭潮，不过已经出现零星的关门现象。
“中介都是硬扛，市场不行的时候，人员工资、场地费这些成本还是要出的。所以谁有门店，谁门店多，谁就更头疼。”李强说，大中介由于资金实力雄厚、业务多元化等因素，还可以坚持，不过一些业务单一的中小型中介就更加难熬。
李强说，现在中介们坚持，都是在看明年的限购政策会不会延期，如果明年春天，限购政策延期的话，恐怕大规模的中介洗牌就会出现。
业内人士分析，房产中介洗牌除了跟调控政策有关以外，还可能跟房地产行业发展的周期有关。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
