[摘要] “金九”成交惨淡，“银十”似乎也将不复存在，新房市场一片惨淡，业内惊呼楼市提前进入冬季。这一论断似乎也在二手房市场上得到了验证。
“金九”成交惨淡，“银十”似乎也将不复存在，新房市场一片惨淡，业内惊呼楼市提前进入冬季。这一论断似乎也在二手房市场上得到了验证。
“新房不好交易，二手房交易更难。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示，眼下二手房交易都能用“降至冰点”来形容。
据介绍，伴随着取暖季的来临，更多房东将待售房源转向租赁市场，“售转租”风潮已然登陆省会。
现象
二手交易降至冰点
82、95、65……这是自10月9日以来，石家庄商品房成交备案的数量变化。尽管黄金周假期已过，不过楼市成交低迷的状况依旧没有改变的迹象。
其实，不仅新房交易冷清，二手房交易也好像被冰冻了一样。“现在一个单体店一个月能有一套成交的话，那就是相当不错的业绩了。”石家庄大诚房地产战略发展总监李强表示，往年这个时候，一个像样的单体店一个月能成交十几套，现在的市场状况确实不让人乐观。
“现在一天能带个人去看套房子，那可是相当罕见的情况了，现在哪有人过来买房子啊?”张旭(化名)是省会某中介的房产经纪人，他也感到眼下市场的不景气。
他说，前两年，应该说是房产中介的春天，所有的房产中介都赚钱了，那时候他一个月光卖房子拿提成就能挣一万多，那时候他都想自己弄个门脸，自己干中介。
不过眼下他早没这想法了。他说，“现在一个月卖不出一套房子，天天闲得无聊，着急上火啊。”“不愁房子，愁人，房子(源)有的是，就是卖不出去。”据了解，现在一个连锁中介的单体店的周转房源，能达到500多套，不过购买的人却寥寥无几。
随后记者走访了省会新石中路、世纪花园附近等房产中介比较集中的地区，发现大多数中介公司门可罗雀，很难看到咨询买房的顾客，店内很多电脑前都没有工作人员，显得很冷清。尽管二手房交易冷清，不过二手房价格松动并不明显，比如一套90多平方米的房子原来售价71万元，现在的价格是70万元，仅下降了一万元。
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“售转租”风潮显现
二手房交易冷清，那些想将手头房产卖出去的居民眼下又有了新动作。随着取暖季的来临，不少待售房产正在“售转租”。在国内一线城市流行的“售转租”风潮已然登陆省会石家庄。
“眼下售转租的现象还是比较普遍，近来一成以上的业主特意打电话来表达租赁的意向，他们都表示其房源‘可租可售’或者‘短期出租’。”李强表示。
对此，河北国大房地产经纪有限公司评估部经理张宝军表示，眼下省会中介市场上的“售转租”现象确实在增多。“售转租”的房子主要有两个类型，一类是那些租赁价格比较适合的，比如地段比较好，月租金在1500元以上两室的房子。一类是面积比较大的三室的房子。
据介绍，马上就要到取暖季了，面积比较大的房子大都因为总额比较高，所以选择的人群也比较少，眼下房子卖出去可能性不大，这部分房源的房东就希望提前把这些房子出租出去。
“那些原来租着的，房东一般会要求房客续租;如果不续租，那么要求房客提前几个月通知，眼下到中介办理大户型房屋出租的现象也比较多。”李强表示，二手房业主将房源转入租赁市场，可减少房屋空置带来的持有成本。
分析
租金仍将短暂下滑
相对于二手房交易的冷清，随着取暖季的到来，省会租赁市场相对平稳。“眼下租赁市场的情况还算可以，这个月份，好的单体店每天都能租出一套房子。”李强表示，在二手房交易低迷的状态下，部分中介机构的人员工资都要靠租赁业务了。
据了解，每年取暖季来临，租赁市场都会出现一轮换房潮。有些房子可能没暖气，有些房子面积比较大，承租户都可能想这时候换换房子。
租赁市场渐趋活跃，房租价格会否“水涨船高”呢?“每到这个时候，租房户为了达到交易的目的都会主动降价，尤其那些大户型的房子。这时候房子空置的话，房东还要负担部分供热费用，因此都想在供暖季来临之前把房子租出去。”张宝军表示，每年这个季节房租价格都会有所回调。
“比如现在南二环附近的房子，面积小，房龄老一点的两室，原来能租1000多元的，现在有可能降到800元左右，”李强介绍说，租金下降的幅度基本上就把暖气费省出来了。据介绍，每到这个时候租金都会小幅度下滑，这种变化属于季节性的。
中介洗牌或在明春
二手房交易冷清也直接影响了房产中介的生存。“现在有些中介已经关门，老板重新到我们这儿来上班了。”河北国大房地产经纪有限公司评估部经理张宝军表示，尽管石家庄并没有出现大规模的关闭潮，不过已经出现零星的关门现象。
“中介都是硬扛，市场不行的时候，人员工资、场地费这些成本还是要出的。所以谁有门店，谁门店多，谁就更头疼。”李强说，大中介由于资金实力雄厚、业务多元化等因素，还可以坚持，不过一些业务单一的中小型中介就更加难熬。
李强说，现在中介们坚持，都是在看明年的限购政策会不会延期，如果明年春天，限购政策延期的话，恐怕大规模的中介洗牌就会出现。
业内人士分析，房产中介洗牌除了跟调控政策有关以外，还可能跟房地产行业发展的周期有关。
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