[摘要] 范专红，保定市金翰林房地产开发有限公司总经理，祖籍河北饶阳，1996年毕业于河北建筑工程学院机电工程系，此后20年间一直从事房地产开发建设工作。2007年，他入职保定市金翰林房地产开发有限公司，从一名普通员工做起，历任工程部经理、总经理助理、总经理，全程参与“维多利亚夏郡”以及“维多利亚上院”小区的开发建设。
保定市金翰林房地产开发有限公司总经理 范专红
维多利亚上院 为南城划时代
房天下：金翰林地产的新项目维多利亚上院植根南城。大部分网友都认为保定南城发展速度较慢、周边配套也比较少，您怎么认为呢？您觉得2015年南城楼市有了什么样的变化？未来有哪些方面是值得购房者期待的呢？
范专红：“维多利亚上院”是金翰林地产继“维多利亚夏郡”之后在保定的又一个高品质项目。可以说是夏郡品质的升级版。
众所 ，南城是保定经济、政治的发源地。在保定的发展中有着不可磨灭的贡献。但随着这几年政府导向的北移、东拓。南城的发展变得缓慢起来，周边市政配套也比较陈旧，使得南城人居住品质远远赶不上其他几个区域。维多利亚上院之所以选址在南城，就是想借助我们项目的品质唤醒南城区位的价值，改善南城人的居住品质和环境。也希望借助我们的标杆形象能带动其他开发商来南城投资，与我们一起努力。
其实南城的变化近一年内也改变了不少，先是政府也公布了南城的规划，项目旁边的九年一贯制学校也已经封顶，预计明年下半年将投入使用。其中设有小学部和初中部，将改善周边社区内孩子的教育问题。我们项目东侧的乐凯南大街南延工程也已经启动，今年下半年政府还清理了乐凯南大街周边占道经营的现状，使得道路比以往整洁了很多，同时设立了独立的便民市场，完善了周边居民的生活配套。再有南三环道路规划已经完成，正在进入实施阶段。将来南三环修通后会极大的缓解南二环路的压力。现在南二环路的重修也完成了一半，明年6月将完成。这一切都表明政府在快速改善南城的环境。
而我们维多利亚上院项目，打造的是保定市首座台地建筑，社区纯人车分流设计，绿化景观丰富，社区有千余平的水系，完善的社区商业配套和幼儿园。将极大的满足社区及周边居民的日常生活需求，改善居住者的居住环境。
2016•房价涨幅加大 保定热门区域落在南城
房天下：临近新年，返乡置业潮即将来临，照往年经验来看这将会是楼市的重要营销节点。您所在的项目有没有针对该节点做相应的准备？您认为年末市场会实现翘尾吗？
范专红：返乡置业，是每年的这个时候出现的现象。外出打拼人员，终究是要回家的。在加上京津冀协同发展的大环境下，交通越来越发达。我相信选择居住在保定，工作在北京、天津的人群也会越来愈多。年末的返乡置业潮定会超过往年，。
房天下：请您根据今年的市场走势对未来市场做一个预判，2016年购房者在挑选楼盘时该着眼哪些要素？
范专红：在京津冀协调发展的大环境下，房地产市场将会越来越规范，保定的市场已经进入产品和服务竞争的阶段。所以建议购房者选房不要仅局限于房价，要综合考虑各种因素，选择适合自己的房子。
今年北部新城房价涨幅高，均价在7000--8000，甚至高已到10000元/平米。东部借助高铁片区涨幅也不小，但配套较少。而西部区域目前配套全无。因此2016年保定的热门区域将落在南城。目前南城属于价格洼地，价值的高地。随着老旧配套的改善和交通的完善，将会成为购房者居住、投资的之地。
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