[摘要] 范专红，保定市金翰林房地产开发有限公司总经理，祖籍河北饶阳，1996年毕业于河北建筑工程学院机电工程系，此后20年间一直从事房地产开发建设工作。2007年，他入职保定市金翰林房地产开发有限公司，从一名普通员工做起，历任工程部经理、总经理助理、总经理，全程参与“维多利亚夏郡”以及“维多利亚上院”小区的开发建设。
关键提示：回顾2015年保定楼市：年初一系列房贷新政出台，市场由寒转暖；5月份保定行政区划调整，满城、清苑、徐水划归市区，楼市热度提升；下半年，白洋淀科技新城、京津冀创新创业大街等项目落地保定，市场状况稳步提升；同时，楼市严查几乎贯穿整个2015年，市场规范程度提高……
保定房天下在2015年底集中对多位地产大咖展开访问，全面解析保定2015年楼市现状，预测2016年楼市走向。
本期嘉宾：保定市金翰林房地产开发有限公司总经理 范专红
范专红，保定市金翰林房地产开发有限公司总经理，祖籍河北饶阳，1996年毕业于河北建筑工程学院机电工程系，此后20年间一直从事房地产开发建设工作。2007年，他入职保定市金翰林房地产开发有限公司，从一名普通员工做起，历任工程部经理、总经理助理、总经理，全程参与“维多利亚夏郡”以及“维多利亚上院”小区的开发建设。
2015•京津冀热点发酵 购房者更理性
房天下：京津冀协同发展如今已经成为影响保定楼市的一大关键词，甚至在一定程度上决定了市场的走向。您怎么看待这一现象，您认为2015年保定房地产市场表现怎么样？
范专红：2015年保定房地产市场表现土地市场成交量、房屋销售价格均呈现持续增长态势，购房需求旺盛，广大业主购房时的防范风险意识明显增强，不再单纯追求价低，普遍优先选择有实力、讲信誉的房地产公司开发建设的证照齐全的楼盘安家置业。
京津冀协同发展确实对保定楼市走向产生了非常重要的影响。《京津冀协同发展规划纲要》的出台，更加凸显了保定在协同发展中的地位， 保定作为京津冀城市群的重要成员，确实面临千载难逢的历史机遇。目前京津冀协同发展已经进入全面实施阶段， 各项工作正扎实推进， 随着对京津疏解和转移的一般性产业、区域性专业市场、教育医疗机构、行政性服务机构和企业总部承接计划的逐步落实，保定将迎来大发展是必然趋势。
房天下：2015年，保定房价持续了而上涨态势，您认为房价上涨的关键因素是什么？未来房价还会上涨吗？
范专红：目前房价上涨因素主要还是对保定将在京津冀协同发展中发挥中部核心区和区域中心城市作用的预期以及对保定市政府提出的重塑大市尊严、再造保定辉煌、实现跨越发展的各项工作稳步推进的响应。
保定作为京津冀城市群的重要成员，随着不断引进北京、天津高端、创新型企业，不断有战略性新兴产业和高新技术产业向保定的聚集；随着城市道路、景观绿化等城市配套基础设施的完善；随着房地产秩序治理改善、楼盘品质的提高，加之京津冀协同发展产业转移带来的人口增长。保定未来房价将依然呈现稳中上涨的趋势。
市场愈加规范 要做有担当的开发商
房天下：“严查”一词在2015年作为一种常态贯穿始终，许多楼盘放缓了推盘计划。虽然保定市库存量依然很高，但证件齐全的楼盘项目较少，甚至形成了保定无房可买的假象，一些五证齐全的楼盘进一步推高了自己的售价。您认为这是一种好现象吗？购房者期望的规范化市场什么时候能够到来？在这种态势下，保定的开发商和购房者应该注意些什么呢？
范专红：房屋销售价格过高过快增长对保定楼市长远发展来讲并不是好现象，尽管目前有多重利好政策出台，但从整体而言，市场不容过于乐观，供求关系还是市场决定性因素，经济环境也是重要因素，楼市健康持续发展需要产业支撑，房价需要保持稳中有升，避免大起大落。
2015年是房地产市场秩序整顿的元年，我相信通过政府这一系列的措施，离市场规范化的日子不会太长久。政府对房地产行业的管理变得更为透明、规范，不仅会为房地产公司创造一个公平、公开、透明的市场竞争环境，也将会为购房者提供一个规范化购房环境。
在当前的环境下，开发商坚持打造品质社区是大家的共识。金翰林公司作为保定新锐地产开发商，坚持以“打造城市品质人居，营造和谐地产空间”为己任，不遗余力将“维多利亚上院”小区打造成一个“环境打动人，户型吸引人，服务影响人”的温馨社区。建议购房者也应擦亮眼睛，尽量选择“五证”齐全的、高性价比的开发项目安家置业，大限度规避购房风险。
保定市金翰林房地产开发有限公司总经理 范专红
维多利亚上院 为南城划时代
房天下：金翰林地产的新项目维多利亚上院植根南城。大部分网友都认为保定南城发展速度较慢、周边配套也比较少，您怎么认为呢？您觉得2015年南城楼市有了什么样的变化？未来有哪些方面是值得购房者期待的呢？
范专红：“维多利亚上院”是金翰林地产继“维多利亚夏郡”之后在保定的又一个高品质项目。可以说是夏郡品质的升级版。
众所 ，南城是保定经济、政治的发源地。在保定的发展中有着不可磨灭的贡献。但随着这几年政府导向的北移、东拓。南城的发展变得缓慢起来，周边市政配套也比较陈旧，使得南城人居住品质远远赶不上其他几个区域。维多利亚上院之所以选址在南城，就是想借助我们项目的品质唤醒南城区位的价值，改善南城人的居住品质和环境。也希望借助我们的标杆形象能带动其他开发商来南城投资，与我们一起努力。
其实南城的变化近一年内也改变了不少，先是政府也公布了南城的规划，项目旁边的九年一贯制学校也已经封顶，预计明年下半年将投入使用。其中设有小学部和初中部，将改善周边社区内孩子的教育问题。我们项目东侧的乐凯南大街南延工程也已经启动，今年下半年政府还清理了乐凯南大街周边占道经营的现状，使得道路比以往整洁了很多，同时设立了独立的便民市场，完善了周边居民的生活配套。再有南三环道路规划已经完成，正在进入实施阶段。将来南三环修通后会极大的缓解南二环路的压力。现在南二环路的重修也完成了一半，明年6月将完成。这一切都表明政府在快速改善南城的环境。
而我们维多利亚上院项目，打造的是保定市首座台地建筑，社区纯人车分流设计，绿化景观丰富，社区有千余平的水系，完善的社区商业配套和幼儿园。将极大的满足社区及周边居民的日常生活需求，改善居住者的居住环境。
2016•房价涨幅加大 保定热门区域落在南城
房天下：临近新年，返乡置业潮即将来临，照往年经验来看这将会是楼市的重要营销节点。您所在的项目有没有针对该节点做相应的准备？您认为年末市场会实现翘尾吗？
范专红：返乡置业，是每年的这个时候出现的现象。外出打拼人员，终究是要回家的。在加上京津冀协同发展的大环境下，交通越来越发达。我相信选择居住在保定，工作在北京、天津的人群也会越来愈多。年末的返乡置业潮定会超过往年，。
房天下：请您根据今年的市场走势对未来市场做一个预判，2016年购房者在挑选楼盘时该着眼哪些要素？
范专红：在京津冀协调发展的大环境下，房地产市场将会越来越规范，保定的市场已经进入产品和服务竞争的阶段。所以建议购房者选房不要仅局限于房价，要综合考虑各种因素，选择适合自己的房子。
今年北部新城房价涨幅高，均价在7000--8000，甚至高已到10000元/平米。东部借助高铁片区涨幅也不小，但配套较少。而西部区域目前配套全无。因此2016年保定的热门区域将落在南城。目前南城属于价格洼地，价值的高地。随着老旧配套的改善和交通的完善，将会成为购房者居住、投资的之地。
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