[摘要] 2015年,保定楼市经历了不少大事件，尤其是第一季度结束后市场在一系列政策影响之下逐渐升温。四月份，央行降息、二套房首付新政、公积金贷款新政等金融政策调整刺激刚改购房者入市；5月13日，保定楼市又因为保定市区行政区划调整一事再起波澜。本期高端访谈，让我们听听合泰房地产经纪有限公司总经理贺红强怎么看。
【专访导读】
贺红强，河北邢台人，2000年进入房地产行业，在石家庄的一家房地产开发公司工作。3年后，他投身代理行业，之后的 8年时间，他辗转于石家庄、邢台、天津、保定等地，经手的楼盘不下50个。2011年，他创建了一家自己的代理公司：合泰房地产经纪有限公司，把自己的大本营扎在了保定。短短几年时间，“合泰机构”就发展成为覆盖保定市区及郊县，成功代理十几个楼盘的中坚力量，用贺总自己的话说，“我们的团队虽然年轻，但是步伐稳健且充满活力。”
合泰房地产经纪有限公司总经理 贺红强
2015年,保定楼市经历了不少大事件，尤其是季度结束后市场在一系列政策影响之下逐渐升温。四月份，央行降息、二套房首付新政、公积金贷款新政等金融政策调整刺激刚改购房者入市；5月13日，保定楼市又因为保定市区行政区划调整一事再起波澜。本期高端访谈，让我们听听看贺红强怎么看如今的“大保定”。
扎根保定 是看准了其地缘优势和发展潜力
回顾自己的从业经历，贺红强说，自己已经在地产圈打拼了15个年头，自己的经纪公司也运转了5年，选择在保定开展自己的房地产事业，贺红强有着自己的考虑。
他认为，保定地处京津石三角腹地，是三地人流、物流、资金流的重要枢纽，这也是保定成为吸引众多房地产开发企业在此落户的一大原因。其次，保定虽然不是省会城市，但却拥有几所著名高校，占据了比省会城市更具优势的教育资源，这为保定的发展提供了知识动力和保障。再次，长城、英利等大型企业的长足发展，也提升了保定的城市竞争力。在京津冀一体化的大背景下，汽车和和新能源等产业将使保定锦上添花，向更大更强发展。保定悠久的历史和文化积淀也将极大提升保定城市影响力，为建设现代化的“大保定”提供精神层面的支撑。贺红强表示，“从这些方面来看，保定占据了‘天时、地利、人和’，是一个绝佳的创业基地。”
政策对楼市的引导几乎是力量 “大保定”发展还要用长远眼光
“中国的楼市向来都是政策引导下的市场，十几年来政策调控这只无形的手一直左右着楼市的发展。”谈到政策和楼市的关系，贺红强这样说道。他认为，政策的刺激对于楼市走向的影响很大，从近期楼市来看，在大家纷纷猜测崩盘的时候，降息、公积金政策调整、解除限购等政策立马就能让楼市杀出一个回马枪。某种程度上可以说，政策是决定楼市某个阶段走向的力量。
着眼保定，政策影响表现的尤为明显，近期楼市回暖势头正猛。“但我认为，不管是京津冀一体化中，一百七十个项目落户保定，还是京津冀大规划42万亿的投资，这些政策的落地，到这些企业带来大量的对房地产的有效需求可能还需要3-5年时间甚至5-10年的时间。近期保定楼市呈现出的成交火热有一部分投资和投机的成分在，虚火略旺。”贺总分析道，目前，真正的投资还没有启动，对于保定的有效需求还没有真正调动起来，这种楼市火热是建立在本地人对于未来的良好预期之上的。只有当京津的大企业真正到保定落户，同时带来了更多的真实住房消费需求，房价才真正会涨上去，楼市也就真的“火”了。
保定重新划区的事件影响，贺红强也坚持用长远的眼光去看。
“我更倾向于用未来5-10年的眼光去看这件事情的影响。如果是2-3年时间内，保定本地的企业依旧照常运转，可能工资依旧偏低，房价依旧偏高。如果是5-10年呢？首先，保定版图扩大，为将来即将落户保定的京津企业给予了空间，其次，撤县划区的几个行政单位在管理和职权上级别更高，更能形成“大保定”的统一规划。
保定撤县划区其实也是京津冀整体大规划中的一环，我们还应该联系区域整体去看这件事。“目前城市群发展比较成熟的是长三角的苏沪杭这三个城市，上海-杭州-苏州三个城市的房价梯度相对均衡，但反观京津冀区域房价梯度差距很大。而房价其实也反映了经济发展的极度不均衡，当京津冀三地形成一个比较成熟的产业集群之后，以三地经济建设为基础，房价就会形成一个比较合理的梯度。”
市区面积扩大给京津企业落户到保定，提供了广阔的空间，这些企业将大幅拉升保定的薪资福利待遇，它们将创造一大批有购买需求且有购买能力的住房客群。住房有效需求的大幅增加才是保定房价上涨的原动力。
如果京津冀一体化政策能够有序推进，招商引资的项目都能落地生根，在整体宏观经济不发生重大波动的情况下，那么保定房价翻番也不是一件不可能的事情。“5年以后保定的房价达到1.3万左右，应该是一个比较客观的推断。”贺红强表示。
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