[摘要] 张江高科在公告中提及，为了能提供更稳健的会计信息，公司拟对土地增值税计提比例进行会计估计变更，通过对历年一手房销售项目进行土地增值税清算税负测算后，预计计提土地增值税税额在2.4亿元至3.2亿元区间，预计将减少2014年度当期净利1.7亿元至2.4亿元区间。
张江高科就是一个典型案例。张江高科在1月5日的公告中称，在此次会计估计变更前，公司对一手房的销售，按预征率即销售收入的2%计提并预交土地增值税。但因该公司在过往土地成片开发中涉及到的巨额市政建设、公建配套等成本分摊方法和金额未得到相关主管部门的终认定，因此土地成本难以在各开发项目上精准分摊，对各销售项目的增值额及相应增值税率认定存在一定困难。
而在前不久，有关上述认定完成，这就意味着张江高科可以自估各销售项目的增值额及增值税率。于是，张江高科在新的公告中表示，公司将变更原来一手房土地增值税计提方法（即按销售收入2%计提），改为合理预计扣除成本和增值额，对公司自建的一手房按清算口径计提相应土地增值税。
不过，这依然是张江高科自己的计提，而不是终的结果。税务部门会对张江高科进行终土地增值税清算，终的清算结果可能会与该公司计提的金额有差异，该差异将在实际清算当期进行补提或冲回。
“一般来说，大型房企的计提税金与终清算的税金额度相差不会太大，因为企业开发项目多，经验丰富，对项目的收入和成本预估相对容易。而小房企，尤其是没有上市的房企，在计提方面可能就不太规范。”张维告诉记者。
“欠缴”之争
由于土地增值税采用先预缴后清算的特殊方式，曾多次引发房企是否欠缴土地增值税的争论。
近一次是2013年11月，当时央视报道称，40余家房企8年来欠缴土地增值税超3.8万亿元。
随后被点名房企纷纷发公告澄清，计提部分未达到税法规定的土地增值税清算条件，公司并无欠缴土地增值税。
当时就有业内人士表示，央视的报道确实存在一定误读。按照税务部门的要求，房企已经在预售期间预缴一部分土地增值税，要到真正清算时才能够知晓并缴纳剩余的土地增值税，其间的计提是为了更真实地反映企业的利润情况，保障现金流的稳定。
按照规定，土地增值税的清算条件分两类，一是当房地产开发项目全部竣工、完成销售，或整体转让未竣工决算房地产开发项目，或直接转让土地使用权时，企业应该自行申请清算；二是已竣工验收的房地产开发项目、销售超过85%，或取得销售（预售）许可证满三年仍未销售完毕时，主管税务机关可要求对企业进行土地增值税清算。
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