[摘要] 与会者认为，回顾2014年的经济走势不难发现，全球经济复苏仍艰难曲折，经济增速明显弱于预期，国内经济增速换挡期和结构调整阵痛期叠加共振，下行压力持续存在，未来几年将是产业颠覆和产业变化重大的变革之年。
朱晨直言：“在供求关系平衡的地方，希望房价能比较快的上涨也不太现实。只有供小于求或者是资源稀缺的地方，其价格才会相对涨得快一点。”朱晨称，他个人喜欢大学城，因为那里已经没有土地可以再供应了，资源优势非常明显。而且大学城的物业价格被低估了，其价值也是被低估了。朱晨更是半开玩笑地透露说，“各个房企卖房屋的时候，先会搞内部员工认购，你们下次买房的时候，可以问问越秀地产广州公司的同事，新推出的产品内部员工认购是否火爆，如果很抢手的话，一定错不了。”
越秀地产副总经理朱晨
市场的供求关系将决定行业的发展前景
由于新一代决策层以“新常态”定义当下的中国经济发展阶段，并通过“新常态”透视中国宏观政策未来的选择。导致很多人都说房地产行业也进入了“新常态”。对此，朱晨却表示，对于房地产行业进入新常态的提法，他个人并不是太认同。
朱晨认为，现在的房地产行业终于开始正常了。在过去的若干年中，无论是供求关系的失衡，导致房地产行业一夜暴富的情况，或者是政府过多的干预，使得房地产行业出现扭曲这些都是不正常的，今天供求关系趋于合理，政府闲不住的手缩回去，市场交给行业，这才是正常的。只有市场的供求关系才决定了行业的发展。
朱晨表示，不必要在这个时间过多关注政府是否会出更多的辣招，出台房产税政策等等，房企真正要关注的就是市场供求关系。
2014年房地产行业波动非常之大，竞争激烈，在这种情况下，越秀地产全年累计完成的合同销售超过了220亿元人民币，同比上涨了50%。其增长率在行业内是领先，而且是脱颖而出。朱晨表示：“这得益于我们独特的战略平台商业模式和随行就市的模式，2014年加快项目的去库存化，并为客户创造了舒适的体验。而精准的贷款模式，则解决了客户的资金难题。”
朱晨认为，从房地产行业来说，GDP和房地产行业是高度相关的。尤其是中国经济处于调整和下滑的趋势当中，短时间之内，中国还没有找到另外一个经济来源去填补房地产。在延缓经济下滑趋势之际，房地产行业还是核心的支柱之一。房地产行业的位置，在相当时间内是不可替代的。同时，我们看到房地产行业是周期性的行业，经济体越大，房地产行业的周期就越长。有一个统计分析，美国的平均周期是17年，日本是8.3年，中国大的周期是18年，往上9年，往下9年，今天我们是处于往上9年见顶开始平缓下滑的9年，后面的9年，不像以前的日子好过。中国在过去过多的政府干预和调控，使得这个行业出现了大周期和小周期。3年可能是一个小周期，扭曲了一些市场规律，但是大的行业和大的趋势是不会发生变化，这是自然的规律，也是经济的规律。
朱晨强调：“说到底，房地产中的房子是给人用的，真正的供给关系就是人，如果将人的事情摸透，基本上行业到底什么时候会往上走，什么时候往下走，心里就有数了。”
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1月16日，国家发改委副主任朱之鑫在首次举行的国务院政策例行吹风会上表示，国内房地产并没有出现危机，房价适当波动是在挤出投机性需求，2015年将稳定住房消费。
朱之鑫认为，刚过去的2014年，宏观经济情况比预料的要困难。具体而言，在过去一年里，经济的下行压力较大，结构调整的阵痛显现，企业生产经营困难增多，一些风险也在显现，都超出了原来的预料。
不过朱之鑫也表示，过去一年的宏观经济发展结果比预想的好，面对着多重的困难和多方面的挑战，中国经济实现了经济社会持续稳步发展。
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