[摘要] 与会者认为，回顾2014年的经济走势不难发现，全球经济复苏仍艰难曲折，经济增速明显弱于预期，国内经济增速换挡期和结构调整阵痛期叠加共振，下行压力持续存在，未来几年将是产业颠覆和产业变化重大的变革之年。
超大城市的凝聚力将为楼市带来更多需求
在论坛上，越秀地产副总经理朱晨还详细分析了房地产的走势与人口变化之间的关系。朱晨说：从2006年开始，中国人口的自然增长率低于死亡率。预计到2016年前后开始出现人口的负增长，这样的话，房地产行业到2016年需求来说，会达到顶峰，既而进入下滑期。估计2020年人口红利消失，人口转入中低速增长。
从中国育龄人口来说，24岁~29岁是高峰期，在2015年达到顶峰之后缩减。因此，2015年是一个门槛和分水线，之后育龄人口全面下滑，新生人口萎缩，将导致房地产行业进入供求的逆转。从适婚的年龄来说，预计2016年达到顶峰。
除了人口的变化之外，还要关注流动人口的变化，如今，北上广深的流动人口和常住人口的比例已经超过了1：1，流动人口的比例非常大，而且将继续增大。随着国家在交通方面投入大量的资源建高铁、高速公路、轻轨等，虽然说有一部分的初衷是为了分流超大城市的人口。但同时反而造成另外一个效果，就是超大城市周围的人口往中间聚集，超大城市的人不但没有分流出去，或者说是有质量，有高消费能力的人没有分流出去，反而是往超大城市聚集得更多。尤其是北上广深等一线城市，以及1.5线城市都将带来更多的财富聚集效应。这无疑将对这些城市的房地产市场会有向上的拉动作用。
此外，由于76%是流动人口，而迁移的人口也大多将家乡的父母接到身边赡养，这种现状都会给一线的超大型城市带来更多旺盛的需求。
当然，对房地产行业而言，大的利好还在于城镇化的推进，预计到2025年中国城镇化才达到70%。此前的这一时间内，房地产市场都面临非常大的需求。
越秀或将推出合伙人计划
面对机遇，房地产企业应该如何把握？对此，朱晨的心得体会是：多渠道融资、收缩一、二线、营销模式创新、结构转变。
朱晨表示，房地产企业的昨天是靠资源取胜，今天是靠能力取胜，明天靠的是模式取胜。如今，所有的房地产企业都在谈转型、升级、优化、调整，谈自己的商业模式，做各种各样的模式和试点，想去突围和突破，是否可以找出共性。找到房地产行业总体的商业模式，可能是一个框架，但是不同的企业因为自身的资源不同，自身能力的不同，自身结构的不同，可能在这一模式中更加的有侧重点。
在论坛上，朱晨在提及万科发起的“事业合伙人”制度时表示，这种制度将会改变整个行业，而越秀地产也在跟进，将推出越秀地产的合伙人计划，并称希望这是未来新的经营模式。
结合当下的宏观经济形势，朱晨还给出了房地产投资攻略。他表示，投资者关心的是物业是否可以保值增值，但这要看的依然是供求关系。只要供大于求，物业的价值就会跌，供少于求就会涨。
如果有自住的需求，就不怕买入。如今，在广州供应量相对比较大、供求关系平衡的地方，如萝岗、金沙洲、番禺等板块确实是可以买到性价比不错的产品。因为供求关系平衡，价格是不高的。朱晨认为，广州这种超大型城市，房价只会往上走，现在已是入市的好机会。即使楼市短期内有波动，但长期肯定还是往上走的。
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