[摘要] 2014年的保定楼市有太多的东西值得回味，也有太多的热词需要解读。在这年关将至的时刻，让我们一起回顾这一年来保定楼市的十 大热词。
由保定日报社主办、保定报业传媒有限公司全程策划的车房展会已经连续成功举办了9届，塑造了行业品牌和权威话语，以不同的形式为供需双方提供全面、准确、及时的信息沟通及交易平台，成为名副其实的保定楼市的‘风向标’、车市的“方向盘”。多年来，“车房展”在行业内已经树立了良好的品牌形象和强大的影响力，并不断被同行引用借鉴。
热词5：电商联盟
有人说“副都”热使保定的楼市发了一个“烧”，退热后的市场疲软时，“电商联盟”似乎成为一些大房企高举高打的兴奋剂，在营销领域一时成为时髦之词。当客户不来买房的时候，什么手段都需要尝试，什么办法都要用尽。电商联盟在房地产营销走红，也许不能用房企“病急乱投医”来比喻，但市场低迷确实刺激行业要创新、求改变来突破困境，客观上加快了互联网新技术与房地产的接触和融合尝试。
电商，正在成为先行开发商的另一个主战场，一场新的营销大战在这个虚拟空间中逐渐走上前台。“基于网站便捷的交易流程和完善的后续服务，这种在线预约、预订，线下签约交易的新模式，在很大程度保证了交易的透明度、公开度与真实性，相信只要寄予市场一定时间，这必然成长为新的房产交易模式。而且通过实践证明，这样的方式能够更加方便服务购房者。”保定房产电商体验中心负责人说。专业人士认为，“无电商不营销”已经成为目前房地产行业的主流思想。房产电商正在改变房地产行业的传统营销模式。电商对市场带来的好处，就像当初电商给其他行业带来的那样，提高交易效率，降低交易成本。
热词6：众筹
“众筹”成了颇为热络的词，一时间，这种“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷各地。目前，不少大型知名房企纷纷涉足该领域，联手电商开启房产众筹尝试，从而寻求新的营销模式，将互联网思维与房地产进行深度融合。
以万科地产为例，在苏州万科城试点，联手网媒发起了首单房产众筹。据了解，此次该项目单套房源全价格是90万元，众筹的目标金额为54万元，每位投资人只需投资1000元便可参与，获得拍卖及分红的资格。一旦金额筹齐，项目便可借助网络以6折价起拍，最终投资分配给投资人。这种众筹的处理方式一方面让利于购房者，另一方面使原本没有能力单独购房的网友也能获得。同时，还达到增加房产销售，节省广告费用的效果。
据悉，目前保定已有多家商业项目开始“众筹”，于是有业内人士预计，“众筹”进驻保定楼市还远么？
热词7：微营销
“扫一扫”便可知实时的商家促销消息和优惠活动——随着微信在消费者中广泛应用，也慢慢渗透到各个行业。房企当然不甘落后，越来越多的房地产企业在各自的营销模式中加入了“微信”这一元素，二维码无处不在，有的甚至在售楼处设置二维码扫码活动，不管买不买房子，先扫一扫加关注，便可获得一个纪念品。
据不完全统计，目前保定的房企中超过九成开始渗入“微信营销”。从调查显示，各房企多以所开发楼盘项目名称为名字开通微信，内容包括“查看实时报价”、“获取开盘通知”、“享受打折优惠”、“实现买房答疑”等，成为随时随地为用户提供全方位购房服务的一种便捷方式。有些房企微信将优惠活动、有奖活动、礼品派送等时间奉上，更有的增加其他相关行业的内容，如介绍当地吃喝玩乐、美食、运动等跟消费者互动。
目前微信已广泛深入到各个领域各个行业，成为人们生活中不可缺少的一部分。房企转战微信营销，也正说明了房地产行业正向电子商务看齐。
热词8：930房贷新政
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对房地产“限贷”政策作出调整。《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
国庆长假前一天宣布房贷政策的调整,虽然搅扰了不少人的假日,但对楼市来说无疑是个利好。一石激起千层浪，牵动了数亿人敏感的神经。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注。“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”，在抑制投资投机性需求的同时,如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击,是房地产调控需要把握的重要敏感点。不管房地产调控政策如何变化,首套房都是支持保护的。据了解，10月份新房供应量增大，在信贷政策的刺激下，成交量创造了“银十”小高峰。
热词9：央行降息
自今年11月22日起，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
此政策一出，刺激了诸多购房者的神经，并直接对购房者的首付及月供成本产生重大影响。央行降息一方面为购房者减轻了负担，实实在在给老百姓买房带来实惠。另一方面缓解了房企的融资压力，化解了企业融资难、融资贵等问题。犹如冬天里的一把火，点燃了一部分持币观望购房者的热情。
热词10：不动产登记
12月22日，不动产登记政策终于尘埃落定。目前，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，预计将于明年3月1日起正式实施。“不动产登记”的核心在于多层次信息共享，而多层次信息共享制度的建立将有效解决不动产登记信息的联网问题，并为未来部分政策的实施提供基础数据来源。
不动产登记实施后，房价能否下跌?这个话题一时众说纷纭，莫衷一是。但可以肯定的是，政策短期内不会产生立竿见影的效果。长期而言，从宏观层面来看，不动产登记在一定程度上有利于提高国家对房地产市场宏观调控的效率，由此，势必对未来房价产生深远影响。加之后续的房产税以及住房信息公开等政策的相继出台，可以预见的是，投资性购房者会因为成本上升而热情骤降，二手房市场供应量会相应增加，进而由二手房市场的繁荣带动一定范围内房价的下降。
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