[摘要] 2014年的保定楼市有太多的东西值得回味，也有太多的热词需要解读。在这年关将至的时刻，让我们一起回顾这一年来保定楼市的十 大热词。
岁末年尾，匆匆又一年。
2014年，对于保定楼市而言是一个值得书写的年份。930房贷新政、央行降息等各项政策层出不穷，林林总总而又全新的营销模式让人目不暇接。2014年的保定楼市有太多的东西值得回味，也有太多的热词需要解读。在这年关将至的时刻，让我们一起回顾这一年来保定楼市的十大热词。
热词1：京津冀协同发展
2月26日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席习近平在北京主持召开座谈会，专题听取京津冀协同发展工作汇报，强调实现京津冀协同发展，是面向未来打造新的首都经济圈、推进区域发展体制机制创新的需要，是探索完善城市群布局和形态、为优化开发区域发展提供示范和样板的需要，是探索生态文明建设有效路径、促进人口经济资源环境相协调的需要，是实现京津冀优势互补、促进环渤海经济区发展、带动北方腹地发展的需要，是一个重大国家战略，又是地产商和普通市民共同的愿望。处在这个重大发展战略核心地带的保定，面临着千载难逢的发展良机。“京津冀协同发展”的概念如一缕春风，抚慰着每一位保定市民对未来无限的向往和期待。
从3月起，楼书、DM单、LED屏……“京津冀协同发展”的字眼出现在各大楼盘对外宣传及广告中。
热词2：“副都”
3月19日，一则保定被选为首都“政治副中心”的消息传出，虽然经过辟谣，不过受此消息影响，A股市场上的河北上市公司暴涨，保定房企置地亦成疯，将一座沉落为三四线行列的北方古城推到了舆论的风口浪尖。
自保定被传为“副中心”以来，数以万计的“看房团”涌入保定，各个售楼处火如闹市，人们如同抢年货一般排队抢房，保定楼市遭到爆炒。对于投资者来说，“副都”传闻可谓诱惑多多，前景无限，抢在春意萌发、百废待兴之时投资买房，坐等“副都”崛起之后。而对于房地产开发商而言，“副都说”更是一针强心剂，“炒作概念和规划，就地涨价”的时机千载难逢，机不可失。
据《2014年3月中国城市住房价格288指数》显示，在监控的288个主要城市中，保定市以4.8%的涨幅居首位。另悉，在传闻公布后的一周时间销售商品房在2000套以上，销售额保守估计在10亿元以上。从“政治副中心”传言开始，保定房价从均价每平方米5000～6000元飙升至每平方米6000～7000元。
“满城尽是投资客”、“房价时时有变化”，这样的情景，也曾发生在5年前的三亚，当时，“国际旅游岛”概念一出，马上引来高温不退的房地产热。但保定房地产市场是否就此成为昙花一现？现在就下定论也有些为时过早。
热词3：五证
从4月4日开始，保定市住建委、工商局等部门联合执法，开展了对违法预售商品房的专项治理。对于证件不全的项目将当场要求停业整顿，证件不齐的房源禁止销售。在保定的多个售楼处门口，张贴着醒目的公告：一个是《关于查处违法预售商品房特别公告》、另一个是《关于进一步规范我市商品房交易行为促进房地产市场持续健康发展的通知》。这两份文件主要是提醒消费者购房前需要认真检查开发商是否有商品房预售许可证书，同时告诫开发商合法销售。在“政治副中心”的传闻后，保定房价飙涨，但大部分保定本地购房者并不知“五证”，也不懂楼盘须取得预售许可证书后方可出售。
12月9日，我市工商局执法人员再次检查无营业执照擅自设立的售楼部，现场查封北京腾航房地产开发有限公司开发的“丽景华庭”售楼部和保定市成宝房地产开发有限公司开发的“天籁新城”售楼部。同时提示市民在购房时应注意查验“预售许可证”等法律凭证。
热词4：车房展
一年春秋两季的保定晚报车房展已经成为市民看房、选房、交流房产信息、买房的重要平台。3月28—30日，“中国移动杯·2014保定晚报春季车房展”有多家房企携手保定数十个精品楼盘倾情加盟；9月5—7日，“红星美凯龙杯2014保定晚报读者节”中，住宅文化节汇集了11家品牌开发商靓丽登场。每季车房展都汇聚了汽车、装修、家电、百货等多种类商品上展，这场由保定日报社倾心打造的文化饕餮盛宴，为古城市民的周末增添了一抹别样色彩。
由保定日报社主办、保定报业传媒有限公司全程策划的车房展会已经连续成功举办了9届，塑造了行业品牌和权威话语，以不同的形式为供需双方提供全面、准确、及时的信息沟通及交易平台，成为名副其实的保定楼市的‘风向标’、车市的“方向盘”。多年来，“车房展”在行业内已经树立了良好的品牌形象和强大的影响力，并不断被同行引用借鉴。
热词5：电商联盟
有人说“副都”热使保定的楼市发了一个“烧”，退热后的市场疲软时，“电商联盟”似乎成为一些大房企高举高打的兴奋剂，在营销领域一时成为时髦之词。当客户不来买房的时候，什么手段都需要尝试，什么办法都要用尽。电商联盟在房地产营销走红，也许不能用房企“病急乱投医”来比喻，但市场低迷确实刺激行业要创新、求改变来突破困境，客观上加快了互联网新技术与房地产的接触和融合尝试。
电商，正在成为先行开发商的另一个主战场，一场新的营销大战在这个虚拟空间中逐渐走上前台。“基于网站便捷的交易流程和完善的后续服务，这种在线预约、预订，线下签约交易的新模式，在很大程度保证了交易的透明度、公开度与真实性，相信只要寄予市场一定时间，这必然成长为新的房产交易模式。而且通过实践证明，这样的方式能够更加方便服务购房者。”保定房产电商体验中心负责人说。专业人士认为，“无电商不营销”已经成为目前房地产行业的主流思想。房产电商正在改变房地产行业的传统营销模式。电商对市场带来的好处，就像当初电商给其他行业带来的那样，提高交易效率，降低交易成本。
热词6：众筹
“众筹”成了颇为热络的词，一时间，这种“借助互联网平台向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目”的时髦概念席卷各地。目前，不少大型知名房企纷纷涉足该领域，联手电商开启房产众筹尝试，从而寻求新的营销模式，将互联网思维与房地产进行深度融合。
以万科地产为例，在苏州万科城试点，联手网媒发起了首单房产众筹。据了解，此次该项目单套房源全价格是90万元，众筹的目标金额为54万元，每位投资人只需投资1000元便可参与，获得拍卖及分红的资格。一旦金额筹齐，项目便可借助网络以6折价起拍，最终投资分配给投资人。这种众筹的处理方式一方面让利于购房者，另一方面使原本没有能力单独购房的网友也能获得。同时，还达到增加房产销售，节省广告费用的效果。
据悉，目前保定已有多家商业项目开始“众筹”，于是有业内人士预计，“众筹”进驻保定楼市还远么？
热词7：微营销
“扫一扫”便可知实时的商家促销消息和优惠活动——随着微信在消费者中广泛应用，也慢慢渗透到各个行业。房企当然不甘落后，越来越多的房地产企业在各自的营销模式中加入了“微信”这一元素，二维码无处不在，有的甚至在售楼处设置二维码扫码活动，不管买不买房子，先扫一扫加关注，便可获得一个纪念品。
据不完全统计，目前保定的房企中超过九成开始渗入“微信营销”。从调查显示，各房企多以所开发楼盘项目名称为名字开通微信，内容包括“查看实时报价”、“获取开盘通知”、“享受打折优惠”、“实现买房答疑”等，成为随时随地为用户提供全方位购房服务的一种便捷方式。有些房企微信将优惠活动、有奖活动、礼品派送等时间奉上，更有的增加其他相关行业的内容，如介绍当地吃喝玩乐、美食、运动等跟消费者互动。
目前微信已广泛深入到各个领域各个行业，成为人们生活中不可缺少的一部分。房企转战微信营销，也正说明了房地产行业正向电子商务看齐。
热词8：930房贷新政
9月30日，央行、银监会联合出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》,对房地产“限贷”政策作出调整。《通知》明确，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策。同时，对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。
国庆长假前一天宣布房贷政策的调整,虽然搅扰了不少人的假日,但对楼市来说无疑是个利好。一石激起千层浪，牵动了数亿人敏感的神经。其中，“二套房贷”的松绑尤受关注。“二套房贷”是楼市的一根“松紧带”，在抑制投资投机性需求的同时,如何让改善性住房需求得到释放并避免对房价产生明显冲击,是房地产调控需要把握的重要敏感点。不管房地产调控政策如何变化,首套房都是支持保护的。据了解，10月份新房供应量增大，在信贷政策的刺激下，成交量创造了“银十”小高峰。
热词9：央行降息
自今年11月22日起，央行正式下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%,一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。其他各档次贷款和存款基准利率相应调整,并对基准利率期限档次作适当简并。
此政策一出，刺激了诸多购房者的神经，并直接对购房者的首付及月供成本产生重大影响。央行降息一方面为购房者减轻了负担，实实在在给老百姓买房带来实惠。另一方面缓解了房企的融资压力，化解了企业融资难、融资贵等问题。犹如冬天里的一把火，点燃了一部分持币观望购房者的热情。
热词10：不动产登记
12月22日，不动产登记政策终于尘埃落定。目前，《不动产登记暂行条例》已由国务院下发至中央各部委及相关部门，预计将于明年3月1日起正式实施。“不动产登记”的核心在于多层次信息共享，而多层次信息共享制度的建立将有效解决不动产登记信息的联网问题，并为未来部分政策的实施提供基础数据来源。
不动产登记实施后，房价能否下跌?这个话题一时众说纷纭，莫衷一是。但可以肯定的是，政策短期内不会产生立竿见影的效果。长期而言，从宏观层面来看，不动产登记在一定程度上有利于提高国家对房地产市场宏观调控的效率，由此，势必对未来房价产生深远影响。加之后续的房产税以及住房信息公开等政策的相继出台，可以预见的是，投资性购房者会因为成本上升而热情骤降，二手房市场供应量会相应增加，进而由二手房市场的繁荣带动一定范围内房价的下降。
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