[摘要] 从今年5月底天津市取消购房落户（即蓝印户口）政策后，楼市交易量明显下滑。在淡市背景下，身为新区的京津新城，依旧空荡荡的“空城”。
开发商的“伤疤”
令老钟“犹豫不决”的这处别墅小区，其实还关联着另外一位老者的事业。他是合生创展朱孟依。对于处世低调的朱孟依而言，天津宝坻被认为是他想放手一搏、同时又备受诟病的商业决策。
2003年，朱孟依正式开始参与宝坻别墅区的蓝图。彼时，他获得宝坻大面积土地，开始打造京津新城。据媒体报道，一开始朱孟依就大手笔投资了6亿元，建了超过900个房间的凯悦酒店。2005年秋，由合生创展与珠江投资计划投资过百亿元的京津国际商贸港也尘埃落定，两家同属于朱孟依的企业，合作的目的，也是为了在包括宝坻部分土地在内的天津至北京地带圈地202平方公里，建设庞大的京津新城。
根据媒体的统计，从2005年到2009年年底，合生创展在京津新城投资逾60亿元，但京津新城实现的销售额约为30亿港币。另有媒体数据显示，2003年至2013年的十年间，朱孟依在京津新城上累计投入200亿元，建起上述钟为民看到的数千套别墅，却随着“空城”的名号，宣告折戟。
这一笔巨大的投资，被认为使合生创展错过在其他城市布局的机会，从而丢失了做大规模的时机，牵制了合生创展的发展。
“天津郊区土地多滩涂、盐碱地，因为土壤盐碱度影响植被，原来的土都要埋起来，土壤都要外面运进来，不然树都没法长，工程浩大。”一位不愿透露姓名的业内人士对本报记者分析称，在天津远郊打造超大型项目，比想象中复杂很多，需要当地政府配合，在规划设计等方面有周密的方案，不然很难实现。这也许是一些开发商此前没有预估到的。
随着近年天津各区县密集造城，远郊超级大盘在淡市下，更是面临着供过于求的现实。今年第三季度，天津远郊区县商品住宅成交套数降幅，在天津四大区域（市内六区、环城四区、滨海新区、远郊区县）中居首，达67.33%。
DTZ戴德梁行天津及山东总经理高炬对记者分析表示，天津多个高端楼盘在市场转冷、开发商资金紧缺局面下，纷纷推出特惠房来拉动成交，与此同时，在市场需求持续减弱背景下，远郊区县销售速度下降明显。
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继记者获悉住建部、财政部、央行联合公布放宽公积金贷款条件的新政后（本报追踪报道），昨日，河北也爆出已降低住房公积金贷款“门槛”。
日前印发的《河北省住房和城乡建设厅关于进一步改进住房公积金管理工作的意见》（以下简称《意见》）规定，正常缴存并用公积金贷款购房的职工，可每个月直接使用公积金账户中的资金还住房公积金贷款等。
房价一旦一落千丈 楼市将暴露出20个惊人后果
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