[摘要] 从今年5月底天津市取消购房落户（即蓝印户口）政策后，楼市交易量明显下滑。在淡市背景下，身为新区的京津新城，依旧空荡荡的“空城”。
新建的道路两旁，住宅一栋连着一栋比肩而立，其中有一些住宅楼的脚手架还未拆除。马路两边、住宅楼里外看不到行人，也不见工人或居民的踪影。秋风搅起地上的黄叶，让整个区域显得更加空寂。
这便是天津人口中的“温泉城”，也是早年天津宝坻区规划的京津新城所在。
事实上，从今年5月底天津市取消购房落户（即蓝印户口）政策后，楼市交易量明显下滑。在淡市背景下，身为新区的京津新城，依旧空荡荡的“空城”。
无人问津的“蓝印盘”
从北京四惠长途汽车站出发，经1.5~2大巴，可到达宝坻区，从宝坻汽车站出发，再驱车25公里左右，一条柳树掩映下的宽阔车道便出现在眼前，随处可见“温泉城”、“京津新城”字样。
在温泉城，有一个名叫泰富橄榄树的老牌项目，是当地体量较大、颇具代表性的住宅小区。按天津房地产业内的说法，该楼盘属于“蓝印盘”，即以希望通过购房获得蓝印户口的外地客群为主的楼盘。
10月21日13时过后，《财经日报》记者在此看到，小区土黄色的欧式大门气势恢宏，两旁商铺空空如也，挂着电信手机卖场招牌的店面大门紧闭，旁边仅有的一家餐馆，老板正在关闭卷闸门准备打烊。
小区入口处，一个保安坐在岗亭里打着哈欠，记者驱车进入小区，保安视若无睹。偌大的小区内，只有少部分窗户外安装了空调室外机，楼下停着少量家用车，除了远处有两个人在行走，再也没见到其他居民。
记者在小区售楼处看到，内部陈设简陋，因为没有开灯而显得很昏暗。一位保洁人员从接待台后站起说，销售人员都放假了，只留了她一人值班。她告诉记者，该小区目前还有一些房源在销售，均价在6000元/平方米左右，近期少有客户上门。
今年4月，天津宣布从5月31日起停止外省市户籍人员通过购买商品住房等途径办理“蓝印户口”，这意味着，以“买房落户”来享受当地教育资源的“蓝印客”时代终结。彼时，天津郊区县“蓝印盘”曾迎来“末班车”效应，本报记者曾到现场走访了解到，天津郊区一些刚需盘，刚达到办理户口总价要求的40万元左右的小户型成交曾经出现翻番。
“这小区90%以上的客户，都是奔着蓝印户口来的，5月是这个楼盘最火的时候，当时好几套房子一下子就卖出去了。”上述保洁人员这样回忆蓝印户口取消前的“盛况”。她说，在这里工作的三年间，感觉温泉城房子盖得很快，但买房后住在这里的人却很少。
“这里原来就是农村，房价六七千也不算便宜，本地人和宝坻城区的人根本不会买。”宝坻城区的出租车司机吴师傅说道。
“别在这里买房，晚上一个人都没有，漆黑一片。”出生在温泉城、并在附近大学城从事餐饮生意的本地人袁军（化名）对记者说，“感觉这里一直没发展起来，现在这一片也不算是重点发展区域。”
购房者的艰难抉择
虽然本地人对此的印象多为“空城”、“农村”、“盐碱地”，但宝坻区对京津新城区域一度寄予厚望。2001年，宝坻提出了“135工程”的招商引资政策，即100万、300万、500万的引资计划，500万以上项目往往由区长亲自挂帅，重视程度可见一斑。
随着有开发商敲定投资，这片位于潮白河畔、占地达2.5万亩区域的蓝图，也被大胆地描绘成“为50万人居住、生活、娱乐而设计的新城”，规划有8000座别墅、一个超大型五星级酒店、亚洲的温泉城和大型商业中心。相当于33个天安门广场的面积，让这里被视为亚洲的别墅区。
但十余年后，这里却没有规划中的那般热闹。10月21日，记者经过一座同样为欧式风格的大拱门，看到了合生创展在此地打造的庞大别墅群。据早前媒体报道称，开着电瓶车围着这个别墅区主干道走一圈，需要45。
本报记者在院内看到，落叶铺了一地，却看不见一个业主，也没有物业人员的身影。除了一个门口停着几辆车的温泉中心、两三家餐馆，看不到其他商铺。小区内的主道旁，特产超市的纸质招牌早已褪色，大门紧闭。到处是一片破败、荒芜的气息。
在院内的凯悦酒店门口，除了一对新人正在酒店台阶下拍婚纱照，再也没有其他行人。这座欧式城堡般的酒店外立面有些旧，在灰暗的天幕下，显得暮气沉沉。
在售楼部，记者见到了68岁的钟为民（化名），他戴着眼镜、穿着中山装，正在听置业顾问介绍楼盘的情况。
钟为民告诉记者，他是天津市一家国企的退休职工，儿子在北京工作。自从老家蓟县的农家院拆迁后，他便开始为自己物色一处养老的居所。去年，他注意到温泉城的这个京津新城别墅，原因是够“清静”，于是亲自来看过一次。最近，他听说楼盘在做促销，便觉得再实地感受一趟。
“是不是看了网上的广告所以过来的？做活动的是191平方米、总价85万元到100万元的联排，总共有80多套，很多人排号，已经买不到了。”置业顾问王青（化名）告诉钟为民，他此前考虑过的特价房源已售完，目前项目五期即将开盘，四期还有不到20套房源，面积从320到430平方米，均价1.3万元／平方米。
尽管王青强调，该小区是低密度高档住宅、精装交房，距离天津市区开车仅需20，但钟为民还是有些犹豫。他告诉记者，他早晨9点从天津市区的家里出发，等待开往宝坻的公交车等了1个，乘坐1公交车在离小区最近的宝坻大学城下车后，步行到小区售楼部，花了40。
“开车来的话很快，可我不会开车，儿子又不在身边。而且我一路看，发现没有银行和菜场。”钟为民说，据他观察，附近看不到银行，他担心将来取退休金不方便。此外，他还考察过附近的医院，结论是“很小，输个液可能还行，治病估计得去大医院”。
记者从王青口中了解到，该小区2004年开盘的一期，有4000套房源。她给出的数字是，目前有3000多套已经售出，平时业主入住率在30％左右。
虽然位于北京东南，在北京和天津之间，但温泉城目前与北京之间并无轨道交通。从北京东三环国贸出发，行驶114公里才到达该小区，小区目前没有班车与公交接驳。据王青说，附近只有一家农业银行和天津农商行，去最近的菜场买菜也骑电动车。
“平时一起锻炼的同学都让我别买，说这里是‘鬼城’。”临别，钟为民对记者说，他目前的心态是四个字“犹豫不决”，买还是不买，还需跟儿子好好商量。
房价一旦一落千丈 楼市将暴露出20个惊人后果
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