[摘要] 10月20日，浦江(中国)发布武汉楼市第3季度市场汇报，报告显示武汉前3季度土地供销平淡，受到政策利好影响，第3季度市场呈现“量价齐升”的状态。截止9月市场整体累计供销比值升至1.42，除60平方米小户型去化率超过60%，多数产品去化基本维持在40%的水平，市场开盘表现不佳。专家分析，去库存仍为当务之急。
成交产品套均面积持续提升，一方面刚需观望情绪增强，另一方面后期市场新政刺激改善型客户出手。以往的市场表现是在春节期间由于客户变动而形成成交产品套均面积提升的情况，但是今年自6月份开始产品结构就有较大幅度的提升，截止9月，成交产品套均面积已经达到近105平方米，随着政策的松绑，改善型需求的释放，预计后期大户型及高端产品仍将表现良好。
浦江(中国)专家分析，第3季度，受到政策利好影响，市场呈现“量价齐升”的状态。但价格的上调一定程度上受到成交产品结构调整的影响，绝大部分项目价格维稳。
热销区块回升显著中心城区涨价明显
武汉各区域板块方面，第3季度各区市场供应全面提升，成交产品套均面积持续提升。自今年以来，各行政区市场供应基本呈现逐步走高的趋势，绝大部分地区供应维持高位，其中洪山区、汉阳区表现尤甚，其次，东湖高新区、江夏区、江岸区、东西湖区和黄陂区上扬趋势显著。
第3季度各区域成交量图来源：浦江(中国)
各行政区供销占比基本一致，就3季度市场表现来看，江岸区、汉阳区、洪山区和江夏区“供大于求”的市场表现较为显著，与此同时，这几个区域也是市场去化集中区，这也表明，市场成交较好的区域并不意味着其市场环境更优越，库存压力不容小视。
热销区去化回升方面，东湖高新、江夏区、黄陂区和沌口作为近几年表现显著的热销区，3季度销量有明显提升，汉阳由于前期基数较高，本季度销量环比下滑，但依旧保持高位。第3季度，大部分行政区域销量环比上扬，热销区块回升较为显著。
与此同时，各行政区成交产品套均面积都有不同程度的提升，且有逐步走高的趋势，其中武昌区环比上涨17.33%，套均面积超过115平方米，这与区域内高端大户型产品集中入市成交有直接关联。
第3季度各区域成交产品套均面积图来源：浦江(中国)
价格方面，中心城区价格上涨显著。除沌口外，其他行政区3季度价格均实现上涨，其中，江汉区、武昌区增幅在20%以上，江岸区、硚口区则保持10%以上的增幅。由于成交客户比例产生变化，高端产品青睐度提升，而位于中心主城区的产品则更受改善型需求及部分投资客关注，成交量有所提升，进而引发区域整体均价走高。
供销比达年内值60平以下小户型去化最快
第3季度武汉市场供应速度远高于市场去化，“供大于求”的市场表现依旧显著，库存压力持续走高。
武汉第3季度合计开盘或加推项目达到87个，浦江针对其中51次进行详细监控与统计，共计推出11052套商品房，当天去化4781套，平均去化率达到43%。
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