[摘要] 10月20日，浦江(中国)发布武汉楼市第3季度市场汇报，报告显示武汉前3季度土地供销平淡，受到政策利好影响，第3季度市场呈现“量价齐升”的状态。截止9月市场整体累计供销比值升至1.42，除60平方米小户型去化率超过60%，多数产品去化基本维持在40%的水平，市场开盘表现不佳。专家分析，去库存仍为当务之急。
10月20日，浦江(中国)发布武汉楼市第3季度市场汇报，报告显示武汉前3季度土地供销平淡，受到政策利好影响，第3季度市场呈现“量价齐升”的状态。截止9月市场整体累计供销比值升至1.42，除60平方米小户型去化率超过60%，多数产品去化基本维持在40%的水平，市场开盘表现不佳。专家分析，去库存仍为当务之急。
政策利好明显武汉全面取消限购
政策方面，在地方救市呼声下，中央在第3季度逐步发声，信贷及限购双向松绑，房地产业逐步市场化的趋势已势在必行。在市场表现没有明显回升的情况下，地方政府二轮救市全面展开，加之中央喊话，整个政策层面逐步趋于利好。
武汉限购时代终结。进入三季度，武汉逐步出台一系列救市举措，市场有波动但实际影响较小，9月底，武汉全面取消限购，开辟市场化“新纪元”。
浦江(中国)市场研究部分析，此次救市是本轮房地产调整以来，次以中央层面发布救市政策，取消困扰市场已久的限贷政策，弥补单一限购政策取消的不足。从力度上来看，不但首套房贷款利率下限被大幅下调，其认定方式也改变，而且对于已拥有二、三套及以上住房的家庭，也逐步放开，可以享受贷款，因此这次救市是较为彻底、全面的，刚需型、改善型、投资投机型群体都将受益。
土地市场供销平淡开发商出手谨慎
武汉2014年前3季度土地供销平淡，市场消极状况及信贷收紧促使开发商出手谨慎，与此同时，政府供应也有显著下滑，整个市场表现不佳。
前3个季度，武汉总共推出106宗土地，其中成交土地有86宗，成交金额307.7万，其中，第2季度一度步入低迷期。3季度市场表现没有因为政策的松绑而有所改观，市场压力集中到年底。
2013年与2014年第三季度土地月成交面积对比图来源：浦江(中国)
第3季度，武汉共供应土地48宗，总供应面积241.45万㎡，最终成交土地40宗，成交面积195.25万㎡，成交金额122亿元;同比2013年第3季度成交面积下降31.26%，成交金额下降42.75%。2014年成交面积与成交金额同比2013均出现大幅度下滑，市场疲软在土地市场表现显著。
尽管市场表现平淡，但优质地块依旧受到开发商青睐，竞拍较为激烈，第3季度共有7宗地块溢价，溢价占比17.5%。
前三季度市场供销值均处低位，且流拍率较高。一方面市场低迷和资金紧缩造成了开发商拿地谨慎，另一方面政府供应也较为保守，致使整个市场表现清冷。
新政刺激产品结构调整市场“量价齐升”
市场成交量在第3季度有小幅度提升，这与政策救市举措密切相关，与此同时，由于改善型需求的入市，整体均价也呈现小幅提升的趋势。
武汉第3季度住宅成交套数环比上涨8.24%，同比上涨3.96%，成交转好的趋势较为显著;成交均价环比上涨6.38%，同比上涨8.85%，整个3季度都维持在8000元/平以上的区间，主要受到改善型需求入市的影响，实际的市场整体涨价幅度要更低一些。
市场量价图来源：浦江(中国)
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