[摘要] 6月以来，全国70个城市中，二手住宅价格环比下调的城市达到52个，较前一月大幅增加17个，二手房全国性降价已经成立，甚至在自住型商品房项目周边，出现了不少低于自住房限价水平的房源，与自住房形成价格“倒挂”现象。
部分新盘价格“狙击”自住房sfw
在新房市场上，记者调查发现，在配建有自住房项目的区域，房价近几年已经被越炒越高，例如门头沟区域，区域单价已经突破4万，而同区域的自住房项目价格却在2万元，自住房入市对购房者的分流是造成北京楼市普通商品住宅销售下滑、助长市场观望情绪的重要因素。sfw
而随着市场淡市不可避免地到来，北京更多房地产开发企业已经开始谋求降低入市价格，部分位于自住房周边区域的新房采取低价跑量策略，价格直触自住房“底线”。上周末，在温榆河板块就发生刚需商品房逆袭的一幕。sfw
7月20日位于东坝的住宅项目首开香溪郡以单价20000元的价格入市销售，此价格，基本处于其所在的北京东坝区域2011年左右的价格水平，而且低于周边同区域自住型商品房的价格，位于同区域的自住房项目金隅·汇星苑的均价在22000元/平方米。此前，北京东坝地区新房平均销售价格水平一直维持在30000元/平方米左右。sfw
在销售现场，记者碰到了自住房中签的韩先生一家。他告诉记者：“我已经在金隅·汇星苑自住房项目摇中号，但号码靠后未必能选到好房，比较起来首开香溪郡的性价比就高一些。”sfw
·影响·sfw
客源回流二手房市场回暖sfw
根据链家地产市场研究部统计，自7月初起，北京市二手住宅客源量出现较为明显的回升，截至目前全市7月日均新增客源量与6月相比已上升18.4%。7月上半月二手住宅成交量与6月同期相比也有30.7%的增长。sfw
在走访中，不少链家地产相关门店中介人员向记者反映，自住商品房摇号结束后，附近商圈客源量增长尤其明显，对于成交也产生了一定拉动作用。sfw
“二手房可以随时入住，也不用摇号，周边什么都有，看上自住房是因为它便宜，现在周边二手房价格既然差不多，就不非得等着自住房了。”一位购房者说道。sfw
由于自住型商品房项目销售价格在土地出让时就已固定，在市场形势发生变化时，与普通二手住宅市场相比，其价格弹性极小，而这些降价房源正是这样顺利突围的。sfw
自住房预期下降明显sfw
链家地产市场研究部张旭认为，虽然二手房客源增加主要是受近期市场形势影响，但自住型商品房弃选对于促进二手房客源回升也产生了一定积极的影响。sfw
一方面，自住型商品房极低的中签率使得部分申购失败者回归普通二手住宅市场，而其较高的弃选率也降低了购房者对于自住商品房的预期。sfw
另一方面，近期北京市房价明显下滑，间接削弱了自住型商品房的价格优势，使得认同自住房价格的部分购房者观望情绪有所减弱。sfw
随着自住房项目陆续入市，其神秘面纱逐渐被揭开，购房者对于自住型商品房的了解也日益加深。在当前的市场形势下，与自住型商品房相比，普通二手住宅优势凸显，这有助于降低购房者观望情绪，促进部分购房者回流到普通二手住宅市场。sfw
7月下旬二手房或量升价稳sfw
21世纪不动产北京区域总经理寇海龙认为，积压了半年的购房需求，下半年将会有所释放。sfw
有些城市取消限购，对消费者的预期会产生一定影响，担心继续观望可能会付出额外成本。北京市场上自住房批量上市，也会打压新房价格。这也将传导到二手房市场，业主将不得不继续下调价格，放宽议价空间，从而带动成交增长。sfw
他认为，最关键的还是银行信贷政策的变化，如果首套房利率不再上涨，甚至能回归基准利率，就会极大地刺激买房信心。预计7月下旬二手房成交量将会有所上涨，成交价格保持平稳。
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