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北京弃选自住房人群流回二手房市场

长城网   2014-07-25 09:27

[摘要] 6月以来,全国70个城市中,二手住宅价格环比下调的城市达到52个,较前一月大幅增加17个,二手房全国性降价已经成立,甚至在自住型商品房项目周边,出现了不少低于自住房限价水平的房源,与自住房形成价格“倒挂”现象。

6月以来,70个城市中,二手住宅价格环比下调的城市达到52个,较前一月大幅增加17个,二手房性降价已经成立,甚至在自住型商品房项目周边,出现了不少低于自住房限价水平的房源,与自住房形成价格“倒挂”现象。sfw

截至目前,已经完成摇号的三个自住房项目均出现了较高的弃选率。而随着北京部分新盘项目和二手房价格的下探,自住房价格优势不再明显突出,部分客源回流至新房和二手房市场,从年初开始产生的自住房效应逐渐开始减弱了。sfw

自住房价格优势逐渐模糊sfw

根据链家地产市场研究部统计,在房地产市场整体下行的大背景下,2014年上半年北京市二手住宅价格平均降幅已达到7.3%,个别区域降幅更深。sfw

值得一提的事,记者上周末走访了部分自住型商品房项目周边的二手房中介,发现不少让利幅度大的房源价格与自住型商品房的价格差距已经缩小到了10%以内,其中个别房源的价格甚至已低于自住房的限价水平,出现了明显的价格“倒挂”现象。sfw

例如,自住房项目恒大御景湾附近的朝丰家园小区,目前正有不少挂牌价低于22000元/平方米的刚需户型房源出售。sfw

“朝阳新城有一套东西朝向的顶层大户型,报价210万元,折合单价21875元,比周边自住房还低,虽然这是极个别的房源,但普遍报价均在2.6万元。”我爱我家中介员小李告诉记者,该小区正是位于东坝自住房项目金隅·汇景苑附近的小区。sfw

除了自住房项目周边小区出现不少低价二手房房源之外,记者还发现,部分与自住房项目的环线位置相当、此前为刚需购房热点的成熟商圈中的小区降价也非常明显。从一定程度上也形成了对自住房的冲击。sfw

记者发现在距两个已摇号的金隅项目5公里左右的管庄商圈中,京通苑、尚东阁等小区均有不少价格在1.8万-2.2万元/平方米的房源出售,与自住房项目相比,这些小区周边配套更加完善,轨道和公路交通便利,而价格的优势使得其看房率明显升高。sfw

3个自住房项目弃选比例高sfw

按照自住型商品房价格设置的初衷,自住房的销售均价应低于周边同地段、同品质商品住宅价格30%,这一优势使自住房一经推出便备受购房者关注。近期入市的自住房项目申请均十分火爆,个别项目的申购户数甚至超过了20万。虽然推算下来中签率极低,但依然牢牢锁定了一部分购房需求人群,加重了购房者的观望程度。sfw

然而,连日来,自住房中签人群的弃选现象也同样引起了业内的极大关注。金隅·汇星苑中签家庭弃选比例约为20%,首创·悦都汇这一比例则高达42%。sfw

中签者的弃选虽与自身经济承受能力有一定关系,但自住房本身地段较偏,周边配套不足,项目建设品质不确定等也是导致弃选的重要原因。而今年以来新房和二手房价格的下滑,或许将成为购房者弃选自住房的新的因素。

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