[摘要] 各地楼市危急，比起地方政府遮遮掩掩、偷偷摸摸地出台救市，央行直接向银行进行口头干预，要求确保首套房贷，加大对房地产信贷投入。央行这么做的意图何在？这种口头干预能否对银行产生强制性效果？
各地楼市危急，比起地方政府遮遮掩掩、偷偷摸摸地出台救市，央行直接向银行进行口头干预，要求确保首套房贷，加大对房地产信贷投入。央行这么做的意图何在？这种口头干预能否对银行产生强制性效果？sfw
房地产面临崩盘央行比地方政府先亮剑sfw
房地产形势岌岌可危。实时数据显示，1-4月房地产投资同比增16.4%，较前3月回落0.4%。与前3月相比，前4个月住宅投资增速、房产施工面积增速、房产开发企业土地购置面积、商品房销售面积均出现回落。sfw
这种情况下房企首当其冲。今年3月以来，在浙江宁波、江苏南京、无锡、安徽合肥、湖北襄阳、陕西神木等多地，十余家中小房企被曝光因资金链断裂而陷入了破产危机。sfw
而百强房地产企业光耀地产陷入资金危机，则让本已极为紧张的房地产市场神经面临崩溃的边缘。sfw
比房企更着急的可能是地方政府。今年1月以后土地市场转冷，而随着6个月的土地款付款周期临近末期，7月份开始很多地方政府将直面严重的现金回流问题。sfw
而在这背后，是银行对房地产的紧缩银根。在利率市场化背景下，银行资金成本不断上升，而坏账和不良贷款规模也在增加。出于对风险的把控，房地产开发投资下降也就不足为奇，而对房贷业务低的不满，银行已大幅收缩甚至暂停房贷业务。sfw
房地产市场面临崩盘，比起地方政府偷偷摸摸地变相救市，谁也没想到央行是亮明态度的——直接对银行进行窗口指导，要求银行加大对房地产信贷投入，保证首套房贷。
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