[摘要] “如果十八届三中全会能够有力地推进土地流转改革，那么小产权房的‘转正’流通是平抑房价的有效手段，但是小产权房的‘转正’只是存量上的盘活，而非增量上的增加，所以未来仍需要通过增加供给来平抑高企的房价。”交通银行金融研究中心房地产高级分析师夏丹在接受记者采访时表示。
14部委研究制定小产权房整治方案
随着小产权房“遍地开花”，主管部门的整治行动也正式提上日程。国土资源部、住房和城乡建设部等14个部委组成的“小产权房整治处理领导小组”已开过次领导小组会议，目前正研究制定小产权房整治方案。2010年5月4日，在“国土资源部挂牌督办违法案件及2009年土地例行督察公告”新闻发布会上，国土资源部执法监察局局长李建勤透露。
李建勤表示，当前对于各地发现的小产权房问题，将采取“一案一处理”的方式。对于小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。国务院对小产权房问题高度重视，目前国土部等十四部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。
十八街三中全会将在11月9日至12日召开，届时将针对多个问题引发讨论。“如果十八届三中全会能够有力地推进土地流转改革，那么小产权房的‘转正’流通是平抑房价的有效手段。但是小产权房的‘转正’只是存量上的盘活，而非增量上的增加，所以未来仍需要通过增加供给来平抑高企的房价。”交通银行金融研究中心房地产高级分析师夏丹在接受《证券日报》记者采访时表示。
小产权房究竟该不该“转正”，能否就此机会名正言顺？如果转正将会对楼市产生什么影响，会遇到社么问题等等，来听听专家的看法。
小产权房两大困境:基础数据不明转正方案难
相对于商品房，建设在集体土地上的“小产权房”没有国家认可的房产证，其上市交易很难受到法律的保护。但小产权房因价格优势，已在地方潜行多年，规模日渐庞大，渐有尾大不掉之势。小产权房的规模到底有多少？这原本是政府制定相关措施的基础，但可惜的是，这一数据长年缺失。
这几年一个数据被不断地引述：小产权房面积约60亿平方米。但该数据并非出自官方，起始来源也难以考据，其真实性有很大的疑问。
叶檀：小产权房无关房价有关公平 就该被清理
集资房也好、福利房也好、小产权房也好，都对遵章守法购买商品房的人不公。这边按照游戏规则进入市场，另一边通过行政手段投机取巧获得低价房，如果政府让小产权房合法化，请问何以面对那些诚实的市民？政府是否愿意向他们退还一大笔与小产权房相当的购房补贴？
我国体制与规则中多的是漏洞，社会上多的是不诚信的投机取巧之徒，让诚信、守法、守规有溢价，就必须严格执行统一的公平的游戏规则，而不是朝令夕改，否则受伤害的是政府信用、规章尊严，守法者在遭受经济惩罚后，必然钻头觅缝寻找规则漏洞。
"农地流转"或酝酿突破 小产权房转正恐怕无望
连日来，“农村集体建设用地所有权确权或于三中全会前完成”、“土地管理法修订草案：农地有望直接入市交易”、“温州12类农村产权可上市交易”、“海南拟允许农村集体经济组织或者村民自主开发经营，并用于旅游、农贸市场、标准厂房等非农业建设”等等有关的“土改概念”备受热议，不过，有专家指出，这次“土改”实际上与房产开发毫无关系，不应联想到会因此释放城市建设用地，会很快推行，更不用想小产权房的“转正”了。
小产权房难有新政出台：利益分配问题不易解决
近期，急剧升温的“小产权房”话题引发业界广泛关注和讨论，也让这一历史遗留问题再次进入公众视野。《经济参考报》记者从相关政府部门了解到，在三中全会前，围绕小产权房很难有相关措施出台。但专家认为，虽然小产权房问题不会在短时间内解决，但是三中全会很可能为这一“历史遗留问题”破题迎来契机。
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