[摘要] 从9月份起，各大媒体就纷纷报道，银行的信贷在短暂缓解后再次收紧。曾经占据银行个人贷款业务主力的房贷业务，在这个“金九银十”可能会变成被各银行丢来丢去的烫手山芋。在这种情况下，刚需购房者何去何从？
从9月份起，各大媒体就纷纷报道，银行的信贷在短暂缓解后再次收紧。曾经占据银行个人贷款业务主力的房贷业务，在这个“金九银十”可能会变成被各银行丢来丢去的烫手山芋。在这种情况下，刚需购房者何去何从？欢迎参加房天下《今日观察:“房贷荒”蔓延 刚需购房者何去何从?》，聚焦社会热点，细观楼市动态。
金九银十遭遇"房贷荒"
据报道，北京、广州、天津、武汉等地，不少银行都以“额度用尽”为由暂停房贷业务，一些银行虽未停贷，但也纷纷取消利率优惠甚至上浮利率，房贷的审批流程也出现了不同程度的延长。不过从各银行官方求证时，银行并不愿意承认停贷，但表示额度紧张。
放贷收紧 除了“没钱贷”还有“不愿贷”
专家表示，银行信贷额度“年初松、年底紧”在业内并不鲜见，而今年以来房地产贷款增加较快，也加剧了各银行贷款额度的紧张。央行数据显示，上半年金融机构新增房地产类贷款1.3万亿元，而2012年全年只增加1.35万亿元。前期贷款“过猛”，无疑导致后期在房贷上“力不从心”。
事实上，除了临近年底“没钱贷”，利益选择导致的“不愿贷”也是重要原因。
一位股份制银行主管贷款的部门负责人告诉记者，“央行每年都会为银行规定贷款额度以及存贷比限制，各个银行再根据自身情况和市场行情规划房贷、中小企业贷款、大企业贷款的资金额度。今年资金面趋紧，吸收存款和同业借款的成本高企，银行必然要将钱用在较高的领域，而不是微利的房贷业务。”
房贷闹钱荒 “刚需”很受伤
房天下数据中心显示：当前置业人群中，过半人需要通过贷款的方式购房。中央财经大学民生经济研究中心主任李永壮认为，“在房价上涨较快的城市，即使银行取消对首套房的利率优惠，也很难把购买首套房的刚需群体挤出市场。如果购房者判断房价一年上涨10％以上，而房贷的利率只是上浮了1％，理性的人即使是付出更多利息成本也要先买下房，以此锁定购房成本。从这个角度讲，房价涨幅过快的情况下，买房的还是要买，房贷利率上涨，只能增加‘刚需’群体的经济压力。”
房贷吃紧有周期性 购房者不妨耐心等待
据某大型国有银行内部人士预计，从10月底开始，各银行的房贷额度会更紧张。有专家认为，短期来看，在年底之前，首套利率优惠取消甚至上浮的情况仍将持续，甚至幅度会进一步增加；但房贷吃紧现象具有周期性，如果购房需求在今年透支，明年房价的热度会有所降温，再加上明年银行信贷额度“年初松”，“房贷荒”现象会在明年上半年有所缓解。
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