[摘要] 2013年9月25日下午2:30，保定房天下“大话地产之论剑商道”在电谷锦江董事会会议室圆满举办。由房天下主办的本次活动以‘保定商业地产启示录“钱”景与机遇’为主题，共同分享展望保定商业地产所面临的机遇、迎接的挑战。
2013年9月25日下午2:30，保定房天下“大话地产之论剑商道”在电谷锦江董事会会议室圆满举办。由房天下主办的本次活动以‘保定商业地产启示录“钱”景与机遇’为主题，共同分享展望保定商业地产所面临的机遇、迎接的挑战。
在保定市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下，包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产，商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花，商业物业的规模、业态不断丰富，裂变出多个新兴及专业商圈。面对满城皆商的商业物业，商业地产未来发展‘钱’景与发展机遇到底如何？商业地产在城市化的过程中又将扮演什么样的角色，投资者的目光如何与时俱进方可避免重重风险等等在此也与各位嘉宾进行探讨。
本次大话地产由房天下保定分公司运营总监崔桂英女士主持，保定茂业中心、MOHO城市首座、天业创智园、方北国际广场、盛泰商务中心、华大国际中心、 隆基泰和、未央广场、电谷中央时区、源盛嘉禾等业内精英共同参与。
大话地产现场
随着环首都经济圈规划的提出，保定房地产市场发展迅速，特别是商业地产发展势头不减，各大品牌地产商的入驻、商业广场的营业，保定的商业中心也面临了新的划分。在一个个商圈林立的今天，谁能吸引更多品牌，更好的利用整合资源，发挥集团优势，谁就能在竞争异常激烈的商业地产博弈中突出重围，积累人脉，并且生存下去，而淘汰将成为商业地产的另一种常态。
【保定商业地产发展现状探讨】
人力财力流向一线城市 保定商业地产遇瓶颈
在住宅市场持续调控下，各路资本加快商业土地购地步伐，扎堆涌入商业地产市场。商业地产已经越来越受到投资客的青睐。而“一铺吃三代”的营销噱头，以及部分地产商以“类住宅”方式突破住宅限购等，更使得保定商业地产异军突起，大量投资涌入商业地产。
据房天下数据监控中心显示，截至目前保定全市有超过32个商业项目在建，占据保定市区楼盘总量的20.78%。特别是一些热点的区域，目前商业项目林立。对于保定商业项目的发展现状，开发商发表了各自的看法，大家普遍认为，保定商业地产，首先商业地产四个字就是一个东西，核心的就是地产，商业是定语，它是商业的地产，这是首先的核心“地产”这两个字，在保定是有很大的发展前景的。它有上百年的一个古城，保定有它一定的历史渊源，商业自由发展前景，但是由于保定北临北京，南接石家庄，东有天津，很多开发商被大城市吸引，人才也流向了大城市，保定没有财力与人力的支持，商业项目很难发展起来。
与此同时，目前商业地产的发展面临以下两个问题：个资金问题，尤其是大的商业，要支持一部分很难要分割销售，很难保证其业态，这是一个很大的难题，必须保证持有面积。持有面积之后租金很低，非常非常低，对于回报有很大的影响。这种情况下，从项目本身来说怎么做资金的平衡，这是个难题。第二便是中国优质的商业资源非常欠缺，在这种情况下，开发商本身的谈判权较弱，尤其是对好的资源。现在写字楼同质化很大的问题就是资源的问题，设计上可以做得非常漂亮，可以投入，但是资源没有。在这种情况下，商业地产面临的第二个难题是资源难题。
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