[摘要] 2013年9月25日下午2:30，保定房天下“大话地产之论剑商道”在电谷锦江董事会会议室圆满举办。由房天下主办的本次活动以‘保定商业地产启示录“钱”景与机遇’为主题，共同分享展望保定商业地产所面临的机遇、迎接的挑战。
编者按：2013年9月25日下午2:30，保定房天下“大话地产之论剑商道”在电谷锦江董事会会议室圆满举办。由房天下主办的本次活动以‘保定商业地产启示录“钱”景与机遇’为主题，共同分享展望保定商业地产所面临的机遇、迎接的挑战。
在保定市住宅开发利润摊薄、销售前景不明的状态下，包括专注住宅开发的房企齐齐发力商业地产，商业物业的布局正从传统商业区扎堆走向遍地开花，商业物业的规模、业态不断丰富，裂变出多个新兴及专业商圈。面对满城皆商的商业物业，商业地产未来发展‘钱’景与发展机遇到底如何？商业地产在城市化的过程中又将扮演什么样的角色，投资者的目光如何与时俱进方可避免重重风险等等在此也与各位嘉宾进行探讨。
盛泰商务中心李晓光
保定商业地产发展潜力巨大首要“把人留住”
保定是一个有着上百年历史的古城，人口上百万，如果把周边17个隶属于保定的县市归纳起来，人口超千万。按道理来说，这个蛋糕是很大的，但是这个蛋糕为什么没有做成？目前保定的商业环境比较尴尬，就是说你的商业客户群被北京吸走了，被石家庄吸走了，甚至我们自己都吸引不来沧州、涿州的，他们纷纷都跑到其他地方去了。所以地理位置其实决定了商业发展，这也是保定吸引不来大品牌公司进驻的原因。
商业地产首先是有人才有商业，人不是在于人多人少，而在于人精。你不能指望着他是一个最基本的工人，吃饭都吃不饱呢，你指望他买房、买奢侈品？不可能的。而一大部分中产阶级又到大城市了。但是对于地产来讲，它还是有一个很好的发展前景，因为所有的发展都是辐射性的，所以必然会有大量人群要留到保定，因此保定还有一个待开发的巨大空间，还有很大量的人群需要我们给他提升到中产阶级去的，而这个人群的数量也是很大的。
城市发展决定商业发展前景
在北京地区工资是非常高的，有足够的消费能力，足够的消费人群。保定是需要待开发的，但一旦开发起来，数量还是很大的。在商业布局上来讲，首要考虑人群的辐射，你是不是吸铁石。在1996年的时候，我们给美国做了一个项目，在纽约曼彻斯特，当时投资选这个地方为什么呢？它很小的地，没有任何商业地产，盖了之后天天人爆满，因为它辐射了三个大城市，它覆盖了1000万人群。本身选址的时候，人口不到一千人，就是大量的空地，优点是守着一个铁路的小火车站，两条高速公路，在那盖了一个大的集合的商场，当时把英国的中部地区一千多万人口都集中到这里了，所以他们的生意非常非常红火，到后来也拉动了周边的经济。当时商业选址的时候，这个是一个空白地，什么都没有。
我在国内国外也经历了大量的商业地产项目，综合评比下来，保定还是非常有前景，有发展的。虽然保定给的消费能力低，大品牌暂时不愿意进驻，而且地理位置又比较尴尬。但其实真正运作好了的话，保定将会变为一块吸铁石，吸引周边客群。但是如何变为一块吸铁石，首先必须要交通便利。第二点，要有大量的停车位。交通便利了，停车这方面也要做好，满足开车的，坐火车的。第三点，则是从规划选址上来讲，个人认为应该选址在交通便利，比如火车站、高速公路边上的。所以只有做好保定的城市发展，未来的商业环境才能发展好。
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