[摘要] “去年房地产市场环境不太好，有几项工程款到现在还没到位，今年不想冒这个险了，现在手里只有一个项目，在栾城，3月底开工。”做了多年包工头的老孙坦言，今年房地产市场延续着去年的冷清，现在他接工程会比之前更加谨慎。
定基调
楼市理性回归已成定局
开发商挖掘刚需，谨慎理性看市场
在省会工商银行做客户经理的小齐年底结婚，他告诉记者，年后他已经考察了多个省会在售楼盘，“首套房贷回到基准利率对我们这些刚刚参加工作不久，需要贷款买房结婚的年轻人是个不错的消息，单位一些同事看我有意向也回家商量起买房的事了。”在银行工作三年，一直和同事合租房，没买房除了之前婚期未定之外，小齐说主要原因还是感觉房价太高，此外，贷款利率偏高，也让他觉得不划算。搜房
“现在四大行对于首套房贷利率都已经开始审批基准利率贷款，那些一次性支付能力较低，对银行贷款依赖度较强的购房者也许将结束观望，重新考虑贷款买房了。”高鹏说，刚需蕴含的成交量潜力也令他对市场依然保有信心。搜房
“在刚需和信贷放宽再加上楼盘促销的综合作用下，市场可能显现了一些回暖的迹象，但我觉得全年整体的市场形势应该会相对趋稳。开发商应采取更加积极的态度和保守的价格策略。”谈到对今年年内的房地产市场预期时，周立恩说。搜房
国家统计局3月18日发布了2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示：继1月份70个大中城市房价环比全面止涨之后，2月份70大中城市中，价格下降的城市有45个，持平的城市有21个，上涨的城市有4个。石家庄房价自去年10月起四个月环比连续下跌后，2月首现环比持平。搜房
“开发商在楼盘定价上更加谨慎稳妥，大多先用较低的价格试水，给自己留有余地，飙高价的风险让越来越多的开发商承担不起了。”在来到石家庄之前，周立恩在北京的房产公司工作的经历给了他另一个观察的视角。“这次中央的调控政策力度前所未有，想想前几年越调越涨的情况，现在行业内部的人认真多了。抓住刚需释放带来的‘小阳春’是当务之急。”
中央“坚持楼市调控不放松”的再三重申，是促进房价合理回归最有力的政策信号。今年两会上，国务院总理温家宝在政府工作报告中指出：“中国有13亿多人口，又处在工业化和城镇化阶段，对住房的需求是刚性的，而且将会是持续的……但房价还远远没有回到合理价位，因此调控不能放松。”这无疑为未来很长一段时期的楼市调控确立了基调。
“两会后，在看待中央的调控政策上，房地产行业链条上多方在解读态度上的转变很明显，对于这一次房地产调控的决心怀疑的声音缩小了，盼望中央放松调控甚至实现楼市价格反弹的幻想越来越没有市场。在目前的形势下怎样变被动为主动迎接挑战，结合实际开拓市场才是众多房地产开发商必须思考的‘正题’。”周立恩说。 （河北日报记者 李冬云）
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