[摘要] “严冬”，对于2011年的楼市来说，这两个字是最为贴切的一个比喻和描述。从年初至今，楼市经历了史上最严厉的调控，限购、限贷、限价、房产税、货币调控……可谓十八般武艺悉数亮相。
关键字——“保”
政策：3月1日起，河北省住建厅要求，市区挂牌出让的商品住房用地新上项目，须按照项目总建筑面积10%(5%为廉租住房、5%为公共租赁住房)以上的比例配建保障性租赁住房。a
表情：加强保障房建设，是落实本轮房地产调控政策的重要内容。2011年是我国城镇保障性住房建设大提速的一年，全年保障性住房建设计划达1000万套。不断入市的保障房将与商品房形成错位竞争，减轻商品房房价调控的压力，也是拉低房价的重要砝码。长远来看，商品房、保障房并行的双轨制住房供应体系形成后，不但能够对各类人群实现梯度保障、全面覆盖，政府对楼市的调控能力也将不断增强。a
此外大量建设保障房，也是为房地产调控托底，用保障房来接力商品房建设的投资量，带动建筑行业、服务行业、金融业等上下游产业发展，确保经济整体稳定。住房和城乡建设部发布数据显示，截至10月底，开工建设保障房超过1000万套，比原计划提前1个月完成目标任务。
从河北来看，2011年中央向河北下达38万套保障房建设任务，截至9月底，全省已开工保障性住房和棚户区改造住房40.2万套，完成责任目标任务的105.7%。到今年底，全省住房保障覆盖率将超过12%。
关键字——“势”
政策：日前召开的中央经济工作会议为明年房地产调控目标定调为“要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，加快普通商品住房建设，扩大有效供给，促进房地产市场健康发展”。中央在此次会议上把调控目标由“遏制房价过快上涨”升级为“促进房价合理回归”，“合理回归”将是中央明年的调控方向。
表情：国家统计局公布的数据显示，11月，70个大中城市房价七成下跌。其中，石家庄、秦皇岛房价继续下跌，唐山房价还在“硬扛”，但这三座城市的二手房价都步调一致——降。房地产短期调控效果已基本实现：，部分城市房价过快上涨趋势基本得到遏制，大部分城市房价开始下行；第二，限购令等调控措施已基本将投资投机性需求挤出市场。
但就长期调控目标而言，房价合理回归、房地产市场健康发展的目标仍未实现。房地产回归民生的大势无法避免。那么开发商接下来可以做的，则是如何在寒冬中生存，以及顺应大势寻求更合适的发展之道。
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