[摘要] 随着9月份的到来，传言8月底公布的第二轮限购城市名单并没有出现。但在限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策的打压下，8月份全国30个一、二线城市中，超过半数的住宅成交量出现环比下滑。其中北京住宅成交量环比下降32.03%，下行趋势明显。
万科北京连拿3地块
目前房地产市场较为严峻的形势也让不少中小房企打起了“退堂鼓”。据统计，8月份北京已有12家房企或地产项目发生股权转让，超过了今年前7个月北京房地产股权项目的转让的总和。 a
北京中原地产统计数据显示，今年前7月，房地产行业公开的股权并购案例合计为62宗，总涉及金额为175.39亿元，相比去年同期的36宗及86.85亿元分别上涨了72.2%及101.9%。在整体并购市场上，房地产行业占据 a
对此，有业内人士分析称，持续的调控已经使得不少中小房企的资金出现紧张，而出售项目股权带来的虽然不及销售房源，但其回款速度却是最快的，能够大大缓解房企的资金周转。因此只要调控不松动，这一趋势今后还将继续加强。 a
而在不少中小房企为生存苦苦挣扎的同时，大型龙头房企却开始悄悄发力。上半年减缓拿地速度的万科在近期便率先有所行动。万科总裁郁亮此前就曾表示，上半年万科有意少买土地，是因为他们认为下半年的市场机会更好一些，而万科的实际行动也佐证了其观点。 a
从8月25日开始，万科便连拿丰台郭公庄、房山长阳镇稻田站地块，而在9月份北京的场土地拍卖会上，万科更是联合北京住总旗下子公司击败富力地产和北京融辉置业，成功拿下大兴区旧宫一地块，成交价格为17.05亿元，溢价率42%。 a
据了解，万科所拿地块邻近地铁旧宫东站，平均楼面价为9843元/平方米，较去年富力拿下旧宫东站4号地7126元/平方米的楼面价格多出38%。该地块内包括近9.6万平方米的住宅、7.7万平方米商业，并没有配建保障房。 a
有资深地产基金人士对记者表示，预计未来2年内楼市都会较为平缓，但对后期还是抱有很大的信心。而这些今年年底拿到的地块也将在2年后陆续上市。伴随着年底土地市场供应的增加或将再次激发龙头房企的拿地热情。
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