[摘要] 随着9月份的到来，传言8月底公布的第二轮限购城市名单并没有出现。但在限购、限贷、金融紧缩等一系列楼市调控政策的打压下，8月份全国30个一、二线城市中，超过半数的住宅成交量出现环比下滑。其中北京住宅成交量环比下降32.03%，下行趋势明显。
土地市场持续低迷
在土地市场，8月份土地流拍现象依然持续，成交量也继续下滑，133个城市共成交土地1678宗，成交面积6899万平方米，环比减少14%；其中住宅类用地403宗，成交面积2018万平方米，环比减少17%，同比减少14%。而8月份2018万平方米的成交面积也是今年以来133个城市单月住宅类用地成交量的的月份。 a
对此，有分析认为，住宅用地成交量环比下滑一方面是调控的效果，另一方面则是供给减少的原因。统计显示，8月份133个城市共推出住宅类用地634宗，推出面积2912万平方米，环比上月减少14%，同比减少9%。 a
而土地成交量下滑的同时，底价成交也主宰了整个土地市场。133个城市成交楼面均价为1203元/平方米，环比下降6%，同比上涨12%；其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降9%，同比上涨6%。 a
土地溢价方面，8月，133个城市土地平均溢价率持续维持在低位水平，为8%，较上月减少5个百分点，较去年同期减少13个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）平均溢价率10%，与上月持平，较去年同期减少13%。a
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