[摘要] 越秀区相关部门近日正式公布了东濠涌二期（中北段）最新整治思路，不过备受关注的征收补偿方案仍在研究当中。除了东濠涌二期项目外，广州目前多个正在推进的旧改项目也都采取了“阳光拆迁”的模式，今后将得到进一步的明文规范。
随着征收时间推移 评估价格也会变化
任职广州一房地产评估公司技术总监的徐丽红向记者表示，当前广州在房屋征收中，补偿与奖励相加，其实已经达到较高水平，相信在新规实施后，不会有太大的波动，但不少补偿的水平应该可以达到同一地段次新房的房价水平，不排除部分补偿可以达到新建普通商品住宅的水平。a
“对被拆迁户货币补偿的提高，也会提高土地出让的价格，不但是二手房，一手房的价格也会提高。”暨南大学教授胡刚分析，今后广州中心区的物业价值将受惠于新的规定得到提升。现时广州的房屋征收制度较为人性化，政府一般不会强行制定一个拆迁的限定时间，而广州城市建设今后几年内仍会持续提速，又会进一步提高物业的价值。a
“不过如果都选择原址回迁或者就近安置，人口无法疏散，广州城市的空间无法铺开拓展，不利于城市规划定位的提升。”胡刚认为，除了就近安置和原地回迁外，还应该给房屋被征收市民更多的选择，尊重市民的意愿。a
有市民担心，在新规定下，今后房屋征收的周期可能会延长，而房屋价值的评估却是以征收公告之日为时点计算的，这样拖得越久对被征收方反而不利。对此，徐丽红就解释，随着房屋征收时间的推移，政府会发出延期公告，评估的价格也会变化，以新的时点为准。“现在房屋被征收的市民都非常了解政策，如果补偿不满意不合规定，实际上他们也不会同意征收。”
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