[摘要] 时光如白驹过隙，2014年转瞬即逝。对顺德而言，2014年的楼市利好政策确实给楼市注入了一剂强心剂：这一年，佛山“限购令”解除了；紧接着，“公积金”和“限贷令”也开始放宽和松绑；跟着央行也按捺不住开始迈出降息的步子。
在采访中，多位房地产开发商表示，他们一直都是在为去库存而努力。旧有的库存还未完全消化，新盘又扎堆上市，库存压力大也成为政府救市的理由。
顺德的多位业内人士表示，由于供应量过大、前期购买力的集中释放再加上新房源的集中上市，使得顺德存量房的数量越来越多。而在银行贷款收紧、开发商银根紧张的现状，也使得以去库存为目的的走量成为楼市的一种常态。在这种情况下，楼价维持了平稳的态势。
土地市场上半年活跃下半年闷
12月23日，顺德又有一地块以底价598万元成交，这使得今年以底价成交的地块达到了50宗，遇冷成为今年土地市场的代名词。
记者梳理了近一年的土地成交数据看到，截至昨日，顺德共有103宗土地挂牌出让，其中成交69宗，有21宗流拍，10宗土地被取消挂牌，还有3宗正在挂牌。而去年土地出让挂牌150宗，其中出让成功的达125宗。
几年楼市新政带来的利好未能刺激土地市场。相比上半年的活跃，下半年的土地市场急转而下变得沉闷。在今年成交的69宗地块中，上半年成交了53宗，下半年仅成交16宗。
今年土地成交溢价也在走低，在成交的69宗地块中，有着50宗地块底价成交。在少数溢价成交的地块中，3月成交的仅为城镇住宅用地的苏岗海边围地，以93399万元的价格领跑全年的土地成交价格，溢价81.71%。
不少房企将重心转至商业地产
在住宅市场逐渐回暖中，年底发生的两件事将商业地产拉回到人们的视线中。
11月，佛山第二个万达城市综合体将落户三水的消息传出后，不少顺德网友唏嘘不已，更有网友疑惑为何万达不进驻顺德。随着时间的推移和事情的发酵，大家关注的焦点已经不再是为何万达不进驻顺德，而是顺德商业地产发展。
12月，顺德一地产公司购买了一大型房企的一栋楼，这样土豪式的大手笔在业界掀起不小波澜。且不说购买价格如何，但是该地产公司欲将这栋楼打造成顺德的商场，这吸引了不少人的眼球。
事实上，在住宅成交量不断放缓的今天，将重心转移至商业地产上成为不少房企的选择。据不完全统计，顺德目前已开业的商业地产项目约有11个，目前在建或者规划建设的项目大约有15个，在建或已建成的商业地产面积达到200多万平方米。
小记拍案：
楼市中的人也是蛮拼的
回顾今年顺德楼市，尽管没有往年的风光，但是政府、开发商以及市民为楼市所做的努力，用“也是蛮拼的”这一网络热语来形容，再贴切不过。
为了释放市场活力，政府在5月举办了土地推介会，一下子推出18块靓地；为了消化库存，开发商们也没少花力气，借助五一、端午、十一等假期的节庆效应，使出浑身解数，或降价，或打感情牌，或举办大型活动，以吸引客户；市民们也没少忙碌，从8月“限购”一松绑，就开始四处寻找心仪楼盘，身体累，脑子也累。
在新的一年里，只希望楼市更健康有序，最终让政府、开发商、市民三方都得意。
推荐阅读：河北房价还要涨?京津冀楼市一体化有多少是泡沫
据了解，目前河北很多楼盘的价格已经回到了京津冀一体化未出炉之前的水平。业内人士分析认为，以往河北楼市价值被低估了，很多地方房价都可视作价格洼地，的确需要一个补涨的过程。但还需看到，目前各个地方开发量巨大，而买房人群不像北京流动人口变化巨大以及资金密集，买房人群基数太小，往往造成供需关系失衡，京津冀楼市想要真正一体化，还是一件任重道远的事情。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
